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房主常見的毀約行為有哪些？買方如何避免？ 海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。
由于很多儋州二手房可以買來就住，因此不少人為了省心會選擇買儋州二手房，但儋州二手房交易流程比較復(fù)雜，且儋州二手房市場價格波動較大，因此就會出現(xiàn)房主或買方毀約的情況。那么你知道房主常見毀約行為有哪些嗎？一旦遇到賣方毀約，買方的利益將會有很大的損失。海南買房該如何避免因?yàn)橘u方毀約而造成自己的損失呢？
房主常見毀約行為有哪些？
1、表示合同有問題
儋州二手房市場表現(xiàn)良好，房主要加價。甚至為了避免自己掏違約金，有些人便開始采取其他手段要求確認(rèn)房屋買賣合同無效比如讓其他的房屋共有人出來主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買權(quán)。
2、造成買方違約
有的房主更加干凈利落，直接拒收房款、不見買方、不和買方溝通一直拖到過了合同約定的繳款日期，制造海南買房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同。
3、一房二賣
更有甚者，直接與第三方簽訂房屋買賣合同并辦理過戶手續(xù)，使用一房二賣的行為達(dá)到與第一個買方解除合同的目的。
買方如何避免房主毀約？
1、簽約時詳細(xì)約定時間節(jié)點(diǎn)
儋州市購房者在簽訂合同時，一定考慮到合同中的條款內(nèi)容，確保在出現(xiàn)糾紛后合同上的內(nèi)容能醉大程度地保護(hù)自己的權(quán)益。例如如果買方是為了遷入戶口，那么一定要約定清楚房主戶口遷出的時間及相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、早做網(wǎng)簽防止一房多賣
如果想要避免一房兩賣的情況發(fā)生，小編認(rèn)為醉重要手段就是網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在確定買方具備儋州市購房資格和房主的房屋產(chǎn)權(quán)完整性，雙方簽訂了買賣合同之后，把合同上傳到建委網(wǎng)站，把買賣雙方的信息、房屋的基本情況、房屋的產(chǎn)權(quán)信息等內(nèi)容，到建委的網(wǎng)站進(jìn)行備案，一旦網(wǎng)簽之后，房主就不能一房多賣了。
如果買儋州二手房的時候儋州市購房者沒有及時辦理網(wǎng)簽，房主會隨時將海南房子出售給第三方，如果與第三者先辦理了網(wǎng)簽，買方是很難再拿到海南房子的。
3、訴訟前進(jìn)行訴前保全
如果房主還是選擇違約并且不愿意按照約定付違約金，且還沒有將海南房子賣給第三方。儋州市購房者往往會通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
在通過法院訴訟的時候，儋州市購房者既可以要求院判決房主繼續(xù)履行合同，也可以請求法院判決雙方解除合同，房主賠償損失。為了拿到海南房子，很多儋州市購房者都是希望房主能繼續(xù)履行合同的。那么一定要盡量在起訴前面，對海南房子進(jìn)行保全。
但是還需要提醒儋州市購房者的時候如果儋州市購房者勝訴了，法院可強(qiáng)制要求該套房屋過戶到買方名下，但儋州市購房者必須全款儋州市購房。
以上就是在儋州二手房交易中房主常見的毀約行為介紹，以及買方該如何做才能更大化的維護(hù)自己權(quán)益的介紹了。小編提示海南買房者，在儋州二手房交易中無論是簽約環(huán)節(jié)、合同履行環(huán)節(jié)還是對方違約時訴訟環(huán)節(jié)，都需要注意維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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