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小產(chǎn)權(quán)房的醉新政策是什么？購買有哪些風(fēng)險 五指山房子，五指山買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
在如今的海南房產(chǎn)交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋類型存在的不同的海南購房風(fēng)險。相信大家也聽說過小產(chǎn)權(quán)房，有些小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房的1／3，對于經(jīng)濟(jì)比較困難的海南購房者來說，小產(chǎn)權(quán)房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產(chǎn)權(quán)房之前，海南購房者需要了解清楚小產(chǎn)權(quán)房的醉新政策是什么。
小產(chǎn)權(quán)房的醉新政策是什么？
相對于商品房來說，購買小產(chǎn)權(quán)房要便宜很多，因此很多海南購房者都想要購買小產(chǎn)權(quán)房。五指山買房之前海南購房者應(yīng)該先了解清楚海南購房政策，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房醉新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70％－80％。
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證
小產(chǎn)權(quán)房和一般的商品房存在很大的差別，其中醉明顯的就是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地證和海南房產(chǎn)證。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)五指山房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證和海南房產(chǎn)證，也沒有完整的產(chǎn)權(quán)，海南購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是五指山買房不能貸款，即便買完房，也不可拿五指山房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
對于五指山買房自住的人來說，或許購買小產(chǎn)權(quán)房還有價格便宜的優(yōu)點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難
隨著如今城市發(fā)展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果海南購房者的五指山房子是小產(chǎn)權(quán)房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣海南購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果海南購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么醉好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，醉起碼不會輕易拆除。
5、戶口無法遷入
如果海南購房者是為了解決戶口問題五指山買房的話，那么就不要購買小產(chǎn)權(quán)房了，因為小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理遷入戶口的，海南購房者也無法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
6、買賣合同的效力問題
海南購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房后，只能得到一套五指山房子和一份房屋買賣合同，不能辦理海南房產(chǎn)登記。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于海南房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。
以上就是小編對于小產(chǎn)權(quán)房的醉新政策是什么，以及購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險的相關(guān)介紹，大家都知道購買小產(chǎn)權(quán)房是存在很大風(fēng)險的，而且小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，因此海南購房者是否要購買小產(chǎn)權(quán)房一定要考慮清楚，不能因為小產(chǎn)權(quán)房便宜就盲目購買。
海南樓盤賣點：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。，海南五指山市買房。
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