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海南二手房交易未滿兩年稅費是多少？海南二手房滿兩年從哪算起？ 海南買房，海南島東方的房子都是無價的，東方的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
大家都知道，買海南二手房是要繳納很多稅費的，但同時又因為海南二手房的價格比較實惠，所以依舊是能夠吸引不少海南購房者的目光。如今，很多人在買海南二手房的過程中總是能夠聽懂行人建議買滿兩年的海南二手房，那么，海南二手房交易未滿兩年稅費是多少？海南二手房滿兩年從哪算起？一起跟著小編看看文章。
海南二手房交易未滿兩年稅費是多少？
1、不滿兩年的東方市房子需要繳納契稅、增紙稅和個稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
（1）增紙稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5.6％＝10.67萬。
（2）契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增紙稅）×1％＝1.89萬。
（3）個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增紙稅）×20％＝1.54萬。
（4）三個稅種共10.67＋1.89＋1.54＝14.1萬元。
2、按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增紙稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。
海南二手房滿兩年從哪算起？
1、以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購東方市買房屋的時間，按照孰前原則確認。
2、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以海南購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間。
3、此海南房產從一手樓盤購得的，根據(jù)海南購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。海南二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要東方市房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。
上述文章即是小編給大家介紹的關于海南二手房交易未滿兩年稅費是多少以及海南二手房滿兩年從哪算起的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。海南二手房交易過程中，要繳納的稅費很多，一般滿兩年可以節(jié)省很多稅費，所以建議大家買滿兩年的海南二手房。
東方市買房優(yōu)勢：東方房子，海南除?？谌齺喭獾牡谌齻€真正的濱海城市，城市建設在海南各市縣中僅次于海口、三亞、瓊海、儋州。冬季氣候為海南全島醉干爽地區(qū)，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風，尤其適合來自干燥高寒地區(qū)的養(yǎng)老群體。
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