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什么是房屋維修基金？維修基金什么時候交？ 海南屯昌縣樓盤，屯昌買房要掌握些簡單的屯昌房產知識，屯昌房地產相關專業(yè)知識入門并不易。
很多屯昌購房者在屯昌買房的時候對于需要繳納哪些費用并不清楚，都是賣家怎么說，買家就怎么交。對于購買海南新房的屯昌購房者來說，在繳納屯昌買房相關費用的時候，有一項是房屋維修基金，而購買屯昌二手房卻沒有這項費用，那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金什么時候交？接下來小編給大家詳細的介紹一下。
什么是房屋維修基金？
所謂的的房屋維修基金就是指房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權人。
房屋維修基金什么時候交？
購買海南新房的屯昌購房者在屯昌買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交海南房產管理中心。一般業(yè)主要在辦理海南房產證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交海南房產管理中心。
開發(fā)商代收房屋維修基金的時間一般是辦理海南房產的前一個月，屯昌購房者在繳納維修基金一個月后，應向代收單位索要相關票據。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通首付一并交齊。當然，這段時間產生的利息也需一并交由當地房管部門。房管部門一般是根據開發(fā)商代收維修基金的收據來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。
屯昌二手房交易中賣方能否向買方索取維修基金？
有些屯昌二手房賣家在出售房屋的時候，會想把自己繳納的房屋維修基金拿回來，但是根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。”因此在屯昌二手房交易過程中，賣方無法要求業(yè)主委員會退還。
在實際的屯昌二手房交易過程中，也很少有賣家會額外要求買家支付房屋維修基金，在法律層面也沒有關于在屯昌二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
房屋維修基金一旦繳納之后，業(yè)主也是不能再進行提取出來的，如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。
以上就是關于什么是房屋維修基金，以及房屋維修基金什么時候交的相關內容，屯昌買房所涉及的花銷不是一筆小數目，屯昌購房者對于自己需要支出的每一筆費用都要做到心里有數，不能因為對房屋很滿意，賣方讓繳納什么費用就繳納什么費用，不是自己應該繳納的，堅決不要多交。
海南樓盤賣點：屯昌的氣候四季變化不大，年平均氣溫在24℃上下，一年四季光照充足，熱量豐富，自然災害少，適合長期居住。但有一點要注意，因為屯昌位于海南的中部偏北，一部分處在半濕潤區(qū)，一部分處在山地濕潤區(qū)，所以這里的冬天氣候比較濕冷，雨水也比較多，喜歡干燥的北方朋友可能會不能適應這里的天氣，而來自西南地區(qū)和南方地區(qū)的朋友們習慣陰冷潮濕的氣候，應該會喜歡這里，因為比較有家鄉(xiāng)氣候的感覺。屯昌的臺風季節(jié)主要集中在7-9月，但是影響不大，居住不需太過擔心。，海南屯昌縣二手房。
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