【文昌市樓盤】年底提前還貸要注意哪些問題？提前還貸有幾種方式？

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年底提前還貸要注意哪些問題？提前還貸有幾種方式？ 文昌市二手房，海南文昌，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南文昌有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

很多公司在年底的時(shí)候都會(huì)給自己的員工分紅或者是發(fā)獎(jiǎng)金，所以有的貸款買了文昌房子的朋友們?cè)谀玫竭@部分錢之后，也會(huì)考慮加上之前的存款提前把房貸款還了，不過這里小編也要給大家講一下的就是年底提前還款是可以的，但是大家要知道年底提前還貸要注意哪些問題？提前還貸有幾種方式？

年底提前還貸要注意哪些問題？

1、準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料

大家都知道，對(duì)于提前還款的手續(xù)和流程，不可能所有銀行的手續(xù)都一樣，所以大家在前往銀行辦理業(yè)務(wù)之前，一定要向銀行咨詢清楚所需要準(zhǔn)備的資料。如身份證、貸款合同合同、收押海南房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理。否則資料不齊全會(huì)這次機(jī)會(huì)就失去了，又要重新進(jìn)行預(yù)約。

2、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理

借款者只能到當(dāng)時(shí)海南買房貸款的那家銀行去辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，具體的辦理流程和相關(guān)規(guī)定也必須要根據(jù)貸款銀行來定。

3、還清貸款后記得去退保

海南購房者在提前還清全部貸款后，不要忘了去保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為，已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙。

4、償還部分貸款有醉低限制

對(duì)于部分提前還款的數(shù)額，各個(gè)銀行也是規(guī)定的，例如：償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。而且部分銀行可能對(duì)于提前還款的貸款者會(huì)收取部分違約金，至于違約金的具體規(guī)定不同的銀行有不同的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，具體的大家需要咨詢您辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行。

5、錯(cuò)開業(yè)務(wù)辦理高峰期

年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，也是許多人需要用錢的時(shí)候，這時(shí)在銀行網(wǎng)點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)等待人數(shù)多、客戶業(yè)務(wù)辦理量大的現(xiàn)象。借貸人在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，所以建議借款者如果要提前還款，就要盡早咨詢銀行工作人員，抓緊辦理，不要等到業(yè)務(wù)高峰期再辦理。

6、不要忘記注銷抵押

借款者在辦理注銷手續(xù)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋所在地的抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），醉后附上海南購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

提前還貸有幾種方式？

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息；

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種；

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。

以上就是關(guān)于年底提前還貸要注意哪些問題？提前還貸有幾種方式的全部內(nèi)容，其實(shí)很多時(shí)候大家都不得不提前還房貸，比如說要賣文昌房子的時(shí)候就需要把房貸先還清才能買，現(xiàn)在提前還款的方式也是多樣化，大家提前還貸的時(shí)候記得把上面的幾個(gè)注意事項(xiàng)記住。

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