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海南二手房買賣抵押貸款怎么處理？海南二手房貸款流程是什么？ 文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)，文昌獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南二手房買賣抵押貸款怎么處理？海南二手房貸款流程是什么？

對(duì)于文昌二手房的買賣，我們要注意一下買賣的流程，已經(jīng)有很多的朋友們通過(guò)抵押的方式來(lái)進(jìn)行貸款。文昌二手房買賣在文昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見，如果要進(jìn)行文昌二手房買賣的話，我們要注意一下貸款的方式，那么文昌二手房買賣抵押貸款怎么處理？文昌二手房貸款流程是什么？我們來(lái)了解一下文昌二手房貸款的具體流程。

文昌二手房買賣抵押貸款怎么處理？文昌二手房貸款流程是什么？

文昌二手房買賣抵押貸款怎么處理？

1、審核貸款、抵押協(xié)議

文昌二手房買方如果要申請(qǐng)文昌購(gòu)房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔(dān)保、保險(xiǎn)協(xié)議

貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

3、公積金貸款的限制

申請(qǐng)住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買方)購(gòu)買的房屋僅限于本市國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋貸款

非居住房屋只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、文昌二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理

買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒(méi)有貸款抵押的，買方可直接申請(qǐng)貸款。

文昌二手房買賣抵押貸款怎么處理？文昌二手房貸款流程是什么？

文昌二手房貸款流程是什么？

1、文昌購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

2、符合條件的文昌購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、文昌購(gòu)房人與貸款銀行簽訂文昌二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

如果要購(gòu)買文昌二手房間，大家可以準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料，多了解一下方的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)相關(guān)問(wèn)題，以上就是關(guān)于文昌二手房買賣抵押貸款怎么辦理和文昌二手房貸款流程是什么的相關(guān)介紹，大家在進(jìn)行文昌二手房貸款的時(shí)候，有不明白的也可以咨詢一下相關(guān)的中介部門和公司。

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