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夫妻共同買房要注意些什么？你都了解過嗎

現(xiàn)如今很多海南購房者都是年輕的小夫妻，所購買的房屋是為結(jié)婚做準備的。夫妻共同海南買房是很常見的情形，在申請房貸時可以提供兩個人的收入證明，能申請到的貸款額度也比一個人要高很多。但是夫妻共同海南買房也是有很多注意事項的，那么夫妻共同海南買房要注意些什么？接下來讓小編給大家介紹介紹。

1、夫妻雙方必須共同到場

如果是夫妻雙方共同海南買房的話，在辦理相關(guān)手續(xù)的時候是需要夫妻雙方共同到場辦理手續(xù)的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的海南房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在海南房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、要帶齊證件

有些海南購房者以為，在海南買房的時候只需要帶齊其中一方的資料就可以了，其實并不是這樣，夫妻共同海南買房時，需要攜帶夫妻雙方的結(jié)婚證、戶口本和其他相關(guān)證明。在共同申請房貸時，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、提前約定好份額

一般來說，夫妻兩共同購買的澄邁房子是屬于夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻雙方對于該房屋是享有平等的所有權(quán)。但是在共同貸款海南購房的過程中，即使海南房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款海南買房時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。

4、主貸、次貸有講究

夫妻共同海南買房時也可能是申請貸款來購買，在申請房貸的時候就需要區(qū)分主貸和次貸。在面簽時，信貸員會詢問夫妻中哪一方是貸款人，哪一方為共同貸款人。在確定主貸款人、次貸款人時，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款海南買房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

5、準夫妻共同海南買房

有很多還沒有結(jié)婚的準夫妻也是有可能一起出資海南買房的，在海南買房的時候就需要考慮到雙方所占份額的問題。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同海南買房，并不能當作共同財產(chǎn)。在這種情況下共同海南買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在海南房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在海南房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

以上就是關(guān)于夫妻共同海南買房要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，夫妻雙方在共同貸款海南買房的時候，不管是誰作為主貸人，另一方都有償還貸款的義務(wù)。只有在離婚的時候，如果海南房產(chǎn)被判給次貸款人的時候，可以提出變更貸款人的要求，然后主貸人就能解除自己的還款義務(wù)。

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