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交易二手房費用有哪些?二手房如何交易? 海南文昌市購房,海南文昌,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南文昌有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
人們現(xiàn)在對于海南房子的問題還是比較關(guān)注的,畢竟一套海南房子是家里很重要的資產(chǎn),無論是文昌市新房還是文昌市二手房,我們在文昌買房之前都要做好功課。今天我們就來討論一下文昌市二手房,相對于文昌市新房文昌市二手房的交易流程和交易費用都不一樣,那么下面我們探討下交易文昌市二手房費用有哪些?文昌市二手房如何交易?
交易文昌市二手房費用有哪些?
1、交易手續(xù)費。個稅。普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按文昌房價5.5%繳納。工本費。工本費是每本80塊錢。契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。
3、如果文昌市二手房辦理的是按揭貸款,則還需要繳納文昌市二手房銀行按揭費用:銀行抵押公證費是貸款額的1‰,一般情況下,不足200元的按200元征收。按揭合同工本費380元/套。商品房案紙評估費,一般是總文昌房價的3‰~5‰。
4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
文昌市二手房如何交易?
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查檔:買賣雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納文昌市購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向文昌市房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。文昌市房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在文昌市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。
上面的文章即是小編給大家?guī)淼年P(guān)于交易文昌市二手房費用有哪些以及文昌市二手房如何交易的相關(guān)知識了,希望能夠幫到大家。文昌市二手房在交易的時候要繳納一部分的費用,這部分的費用相對文昌市新房來說更復(fù)雜一些,所以我們更應(yīng)該了解清楚才行。
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