【五指山市樓盤(pán)解讀】二手房網(wǎng)簽后買(mǎi)方違約怎么辦？單方解除合同的后果有哪些？

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二手房網(wǎng)簽后買(mǎi)方違約怎么辦？單方解除合同的后果有哪些？ 海南五指山二手房，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

有的朋友在買(mǎi)賣(mài)海南房子的就遇到過(guò)對(duì)方違約的情況，面對(duì)這種情況總會(huì)然人有些不知所措，其實(shí)五指山市房產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)過(guò)違約的情況是比較多的，不部分原因主要是有的朋友在買(mǎi)賣(mài)海南房子的時(shí)候比較著急，在海南房子辦理的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)有了轉(zhuǎn)機(jī)，那遇到海南二手房網(wǎng)簽后買(mǎi)方違約怎么辦？單方解除合同的后果有哪些？

海南二手房網(wǎng)簽后買(mǎi)方違約怎么辦？

1、買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而海南購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所海南購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

3、根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”因此，在海南二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的海南二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。

單方解除合同的后果有哪些？

1、《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)就其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、《合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

3、《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

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