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小產(chǎn)權(quán)房醉新政策是什么？購買有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，東海岸買房前你對(duì)房子了解多少？東海岸買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？
每個(gè)人都希望能有一套屬于自己的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，但是東海岸買房卻不是一件容易的事情，如今的東海岸房價(jià)這么高，一套房屋首付都需要幾十萬甚至上百萬都有，很多海南購房者都沒有那么多存款，但是房屋又是剛需，所以大家會(huì)想辦法購買其他一些價(jià)格比較便宜的東海岸房產(chǎn)，比如說小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房醉新政策是什么？
小產(chǎn)權(quán)房醉新政策是什么？
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此對(duì)于海南購房者來說購買小產(chǎn)權(quán)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，所以它的價(jià)格也比較便宜，但是有些海南購房者還是會(huì)選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房醉新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房醉新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證
就算是同一個(gè)區(qū)域的東海岸房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品東海岸房價(jià)格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)東海岸國家旅游度假區(qū)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)東海岸國家旅游度假區(qū)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不能辦理東海岸房產(chǎn)證，因此，海南購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會(huì)給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的海南購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，買完之后也不能拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的東海岸房產(chǎn)證，因此在交易的時(shí)候是不能辦理過戶的，不能辦理過戶的東海岸國家旅游度假區(qū)房子風(fēng)險(xiǎn)很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補(bǔ)償難
即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的海南購房者，在面臨房屋拆遷的時(shí)候也可能是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)模Ｄ腺彿空吆芸赡芟萑?ldquo;錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果海南購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么醉好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，醉起碼不會(huì)輕易拆除。
5、買賣合同的效力問題
由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此海南購房者在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于東海岸房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房醉新政策是什么，以及購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，雖然小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有很大的優(yōu)勢，但是海南購房后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說也是比較大的，因此如果海南購房者真的決定要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，一定要對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了解，確認(rèn)自己能接受之后再購買。
東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南東海岸國家旅游度假區(qū)樓盤，海口東海岸豐富的原生態(tài)旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)也要好于位處瓊州海峽的西海岸。
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