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交了定金后悔了怎么辦？什么情況定金能退？ 海南觀瀾湖買房，海南島觀瀾湖的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
現(xiàn)如今很多海南購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候，如果看上了某一套房屋，那么都會(huì)被開(kāi)發(fā)商要求繳納一定數(shù)額的定金，以表示海南購(gòu)房者的購(gòu)買誠(chéng)意。等到房屋開(kāi)盤或者另外約定日子繳納房款，并簽訂海南購(gòu)房合同。但是有些海南購(gòu)房者在繳納定金之后又看了其他樓盤的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，發(fā)現(xiàn)后面的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子更好，就后悔了，那么交了定金后悔了怎么辦？什么情況下海南買房的定金能退？
交了定金后悔了怎么辦？
一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者在交定金的時(shí)候會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的定金協(xié)議，定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方都是有約束效益的，如果海南購(gòu)房者自己后悔了不想海南買房，那么就會(huì)歸責(zé)于海南購(gòu)房者，海南購(gòu)房定金是不能退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，那么不履行約定的義務(wù)海南購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。
海南購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)該弄清楚“定金”與“訂金”的區(qū)別，定金又稱為保證金，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。而訂金不具有定金的性質(zhì)，它通常是在海南購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
什么情況下海南買房的定金能退？
1、就合同主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)的
一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，如果對(duì)房屋的價(jià)格、面積、朝向等主要條款里沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂商品房買賣合同的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給海南購(gòu)房人。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是海南購(gòu)房人單方違約而造成。
2、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未協(xié)商一致的
海南購(gòu)房和開(kāi)發(fā)商在簽訂海南購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，如果買賣雙方只是基于各自利益的考慮，就無(wú)法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，而導(dǎo)致海南購(gòu)房合同不能訂立的，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，這樣一來(lái)，海南購(gòu)房者就有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。海南購(gòu)房者還可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議達(dá)到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協(xié)議中不能達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是符合實(shí)際并且重要的。
3、因開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的話，那么海南購(gòu)房者在繳納了定金之后是可以要求開(kāi)發(fā)商退定金的、根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而海南購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給海南購(gòu)房者。
以上就是關(guān)于交了定金后悔了怎么辦，以及什么情況下海南買房的定金能退的相關(guān)內(nèi)容，海南買房所花費(fèi)的錢財(cái)不是一筆小數(shù)目，即便海南購(gòu)房者繳納的定金數(shù)額一般不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，交定金時(shí)也需要好幾萬(wàn)塊錢，因此海南購(gòu)房者對(duì)于繳納定金這件事應(yīng)該慎重對(duì)待。
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