海南美蘭區(qū)新房——面積誤差是怎么來的？遭遇面積誤差怎么辦？

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面積誤差是怎么來的？遭遇面積誤差怎么辦？ 海南美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區(qū)房產(chǎn)小白變成美蘭區(qū)房產(chǎn)專家。

按如今的美蘭區(qū)房價來看，一平方米的海南房子少則幾千塊，多則幾萬塊。因此對于海南購房者來說，誰都不希望自己購買的房屋到手后縮水了。購買海南二手房還好，如果海南購房者是購買期房的話，在簽訂海南購房合同的時候，海南房子還沒有修好，對于房屋面積的約定都只是規(guī)劃，如果海南購房者在收房的時候遭遇面積誤差怎么辦？

面積誤差是怎么來的？

房屋面對海南購房者來說非常重要，但是購買期房出現(xiàn)面積誤差是很常見的情況，會產(chǎn)生面積誤差的原因主要是預(yù)售、銷售面積與實測面積誤差過大，比如商品房在預(yù)售時，開發(fā)商依據(jù)圖紙自行計算房屋面積，自行決定公用面積的分?jǐn)偅婚_發(fā)商預(yù)售房屋后，有些部位進行了變更，造成竣工房屋面積與預(yù)售房屋面積不一致。

收房遭遇面積誤差怎么辦？

1、面積誤差在3％內(nèi)

房屋面積誤差在3％內(nèi)是法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間，因此如果海南購房者在收房時，實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對紙在3％以內(nèi)，根據(jù)“多補少退”的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的美蘭區(qū)房價，海南購房補給開發(fā)商房款；實際面積比合同小，同時也小于3％，由開放商退還多出的房款給海南購房者即可。

2、面積誤差超過3％

海南購房者在驗收房屋的時候，如果出現(xiàn)實測房屋面積誤差超過3％的情況，那么海南購房者就可以要求退房，海南購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果海南購房者要求退房的話，開發(fā)商應(yīng)該在海南購房者提出退房之日起，30日以內(nèi)將海南購房者已付美蘭區(qū)房價款退還給海南購房者，同時支付已付美蘭區(qū)房價款利息。當(dāng)然，海南購房者也可以不用退房，只要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款就行。

如何防止面積誤差帶來的損失？

1、合同簽約時

商品房的買賣雙方想要避免面積誤差給大家?guī)頁p失的話，可以在簽訂海南購房合同的時候?qū)τ诿娣e誤差進行約束清楚。海南購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進行索賠，海南購房者可以利用海南購房合同里面的條款來維護自己的合法權(quán)益。

2、驗房收房時

期房進行交付的時候，海南購房者應(yīng)該要求開發(fā)商出具相關(guān)的證明，比如《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，海南購房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認(rèn)收房。

以上就是關(guān)于面積誤差是怎么來的，以及收房遭遇面積誤差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，如今海南買房都是以房屋面積來計算總價的，因此房屋面積一分一毫的相差對于海南購房者來說都是紙得關(guān)注的，如果海南購房者在發(fā)現(xiàn)自己房屋面積少了的時候，一定要找開發(fā)商補差價。

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