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商業(yè)買(mǎi)二手房貸款流程是什么?二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些? 文昌房地產(chǎn),文昌獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南文昌獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南文昌買(mǎi)房。
商業(yè)貸款在現(xiàn)在的金融行業(yè)是比較常見(jiàn)的,很多的人們?cè)谫?gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候,更多的會(huì)選擇通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理,畢竟一下子拿出幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)購(gòu)海南買(mǎi)房屋,很多的家庭都承受不了。那么商業(yè)買(mǎi)文昌二手房貸款流程是什么?文昌二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些?我們來(lái)了解一下文昌二手房貸款的相關(guān)事宜吧。
商業(yè)買(mǎi)文昌二手房貸款流程是什么?
1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún),確定貸款方案。
2.查詢(xún)公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣(mài)方確定文昌購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún),確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。借款人與賣(mài)方必須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4.準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行文昌市房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5.簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6.辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7.辦理文昌市房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的文昌市房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8.銀行放款。這是醉終想達(dá)到的目的,也是貸款成功的醉后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
文昌二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些?
1、部分文昌二手房不能貸款
在購(gòu)買(mǎi)文昌二手房時(shí),要注意是否具備產(chǎn)權(quán)證,要是沒(méi)有,那么不能貸款。
2、利率選擇因人而異
對(duì)于收入高的人群,可以選擇固定利息,因?yàn)橐院罂梢圆皇占酉⒂绊憽5侨绻ぷ鞣€(wěn)定,收入不高的話,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù),可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
3、收入證明與還款能力
貸款的時(shí)候,銀行會(huì)要求借款人出示收入證明,符合條件的,銀行給予審批。
4、注意文昌二手房房齡
銀行對(duì)文昌二手房房齡會(huì)比較嚴(yán)格,要是房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)可能會(huì)被銀行拒絕,而有的銀行會(huì)要求文昌二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定文昌二手房房齡不能超過(guò)15年。
如果大家要購(gòu)買(mǎi)文昌二手房,通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)辦理,就要注意先了解一下辦理的細(xì)節(jié)問(wèn)題。以上就是關(guān)于商業(yè)買(mǎi)文昌二手房貸款流程是什么和文昌二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹,大家要進(jìn)行文昌二手房貸款,就要注意準(zhǔn)備好自己的資料和證件,辦理起來(lái)會(huì)更方便一些。
文昌市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海南房地產(chǎn),文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn),多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣,老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌,本身有許多旅游資源,除了自然景觀外還有海南其他地方所沒(méi)有的歷史人文景觀,如宋氏祖居,文昌孔廟,韓家大院,十八行,文昌老街,邢宥墓等等。近年來(lái)的日益火熱的“航天城”概念,也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國(guó)治安先進(jìn)市,民風(fēng)純樸,這一點(diǎn)也吸引了不少購(gòu)房者。
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