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買二手房攻略有哪些？二手房購買時都有哪些費(fèi)用？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖買房無小事，因?yàn)橛^瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項(xiàng)有很多~
觀瀾湖二手房的房屋是現(xiàn)在許多人都正在關(guān)注的房屋，房屋的類型多樣，而其中醉根本的一個點(diǎn)也還是交易的流程，很多人現(xiàn)在都不熟悉交易流程，若是在一個什么都不清楚的狀況下進(jìn)行交易，問題出現(xiàn)也是必然的，而若是提前查詢了攻略，那么也就會不同，那么買觀瀾湖二手房攻略有哪些？觀瀾湖二手房購買時都有哪些費(fèi)用？
買觀瀾湖二手房攻略有哪些？
1、準(zhǔn)備一個手機(jī)號。專門是用于留給觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時買好觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子后別的人其實(shí)并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除觀瀾湖房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。
3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子時，一上來先問這套觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子有沒有（核實(shí)一下這套觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子有還是沒有）。
4、去看觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子時，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽中介瞎忽悠。
5、商量好觀瀾湖房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證原件及查看觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的產(chǎn)調(diào)等。
6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會說的，不過醉好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
觀瀾湖二手房購買時都有哪些費(fèi)用？
1、觀瀾湖二手房房費(fèi)。
2、若觀瀾湖二手房辦理銀行按揭，則需要繳納。
（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本費(fèi)380元／套。
（3）商品房案紙?jiān)u估費(fèi)為總觀瀾湖房價的3‰～5‰。
3、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。
（2）交易費(fèi)：3元／平方米。
（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）交易費(fèi)：3元／平方米。
（2）個人所得稅：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
（3）營業(yè)稅：差價＊5.5％（觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證未滿2年的）。
5、若觀瀾湖二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1％－3％的中介費(fèi)。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于買觀瀾湖二手房攻略有哪些？觀瀾湖二手房購買時都有哪些費(fèi)用的整體介紹，購買觀瀾湖二手房的一系列攻略小編都已經(jīng)在上文中為大家講到了，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房方法有很多，但大家了解時也一定要去根據(jù)自己的情況來，交易時會產(chǎn)生的一些費(fèi)用小編也都已經(jīng)在文中提到了，希望能對大家有一定的幫助。
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