海南樓盤秘笈|二手房購買步驟是怎樣的？二手房多少年能交易？

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二手房購買步驟是怎樣的？二手房多少年能交易？ 海南三亞房子，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現(xiàn)如今，人們都希望能夠買到適合自己的三亞市房子，在三亞新房和三亞二手房之間，有部分的三亞市購房者們選擇了買三亞二手房，只不過三亞二手房的交易流程是比三亞新房要復雜一些，所以在買三亞二手房的時候，大家要提前做好相關(guān)的準備工作。那么下面我們就一起看看三亞二手房購買步驟是怎樣的？三亞二手房多少年能交易？

三亞二手房購買步驟是怎樣的？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型海南房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和海南房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《三亞市房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到三亞市房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往三亞市房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新三亞市房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此，購買三亞二手房的過戶手續(xù)完畢。

三亞二手房多少年能交易？

1、一般來說的話，如果當?shù)貨]有限售政策，就沒有年限要求。三亞二手房想要過戶的話，買賣雙方一定要簽訂買賣合同，自己不會擬定的話，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，這個也比較正規(guī)，里面包含的內(nèi)容也是很全面的。如果要使用自制合同的話，當事人需將自己的合同交由房地局審核，提出預審合格意見。

2、限售政策是購買三亞新房五年內(nèi)不準出售，購買三亞二手房兩年內(nèi)不準出售。不同的地方政策是不同的，朋友們要具體問題具體分析。

上面的文章即是小編給大家?guī)淼年P(guān)于三亞二手房購買步驟是怎樣的以及三亞二手房多少年能交易的相關(guān)知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r紙。即便是現(xiàn)在三亞二手房的話，在購買之前也應該了解清楚交易的流程，否則到了現(xiàn)場很容易走彎路。

三亞買房優(yōu)勢：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞市房地產(chǎn)

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