瓊海市房產(chǎn)——購買瓊海市二手房步驟是怎樣的？買瓊海市二手房什么時候交房？

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購買瓊海市二手房步驟是怎樣的？買瓊海市二手房什么時候交房？ 瓊海二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買房選擇。

無論是買什么類型的海南房子，大多數(shù)人醉關(guān)心的就是海南房子的價格了。但是一旦你決定要瓊海買海南房子了，價格真的是醉重要的嗎？你當(dāng)然還要去了解一下買海南二手房的步驟，只有了解清楚了瓊海購房步驟，在瓊海買房的時候你才能做到從容不迫的去面對。那么，購買海南二手房步驟是怎樣的？買海南二手房什么時候交房？

購買海南二手房步驟是怎樣的？

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持瓊海房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納瓊海購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向瓊海市房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。瓊海市房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在瓊海市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

買海南二手房什么時候交房？

簡單的來說，海南二手房交房的時間都是雙方約定好的。通常情況下就是甲乙雙方在簽訂合同的時候進(jìn)行交房時間的約定，這樣就不會在買賣結(jié)束以后再為“什么時候交房”這個問題而糾結(jié)，從而避免不必要的麻煩產(chǎn)生。

上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于購買海南二手房步驟是怎樣的以及買海南二手房什么時候交房的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭：Ｄ隙址康馁徺I步驟通常需要大家按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，每一個步驟都不能落下，每一個步驟都要去重視。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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