【海南陵水縣房子秘笈】二手房交易賣(mài)方毀約怎么辦？什么引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛？

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二手房交易賣(mài)方毀約怎么辦？什么引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛？ 海南陵水購(gòu)房，陵水獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南陵水獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南陵水買(mǎi)房。

陵水二手房是比較搶手的房源，隨著陵水二手房的銷(xiāo)售量逐漸升溫，這個(gè)市場(chǎng)也變得春暖花開(kāi)，但是在整個(gè)陵水二手房交易的過(guò)程中還是會(huì)出現(xiàn)這樣或者那樣的糾紛，這也是為什么人們比較膽怯陵水縣買(mǎi)房的原因，所以為了避免一些不必要的糾紛，或者面對(duì)這些糾紛，小編對(duì)陵水二手房交易賣(mài)方毀約怎么辦？什么引起的陵水二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的知識(shí)介紹如下。

陵水二手房交易賣(mài)方毀約怎么辦？

1、避免合同無(wú)效情況。比如核實(shí)陵水縣房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、陵水縣房產(chǎn)共有的情況等；注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規(guī)定不超過(guò)交易金額的20％），或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費(fèi)及各種費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，盡可能增加違約成本。

2、自己按合同約定履約，不給對(duì)方違約機(jī)會(huì)。包括按時(shí)足額支付定金、及時(shí)辦理首期款的銀行資金監(jiān)管手續(xù)等。

3、及時(shí)固定證據(jù)。如果賣(mài)方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿時(shí)未履行其義務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)自己或者委托律師向賣(mài)方發(fā)出書(shū)面的《履約催促函》，并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證，以證明對(duì)方違約的事實(shí)；協(xié)商不成，法律解決。及時(shí)委托律師維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴后都應(yīng)立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封涉案的陵水縣房產(chǎn)，以保障今后判決的順利執(zhí)行。

什么引起的陵水二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛？

1、海南房?jī)r(jià)快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，其中毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識(shí)所限，很多陵水二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定的定價(jià)和違約金明顯偏低，無(wú)法保障守約方的合法權(quán)益。

2、租客騷擾賣(mài)房是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買(mǎi)賣(mài)雙方都已經(jīng)過(guò)戶后又以侵害租客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雖然醉新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認(rèn)合同無(wú)效了，但租客的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)仍然存在，賣(mài)方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。

3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣(mài)方權(quán)益受損，ABC單是賣(mài)方不知情情況下的一房?jī)少u(mài)，產(chǎn)生的根本原因在于賣(mài)方做全權(quán)委托公證時(shí)未指明買(mǎi)受人，導(dǎo)致業(yè)主與炒房客簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，炒房客又以其受托人名義與實(shí)際買(mǎi)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，一旦一個(gè)合同發(fā)生糾紛，就會(huì)波及另外一個(gè)合同，賣(mài)方可能被真假兩個(gè)買(mǎi)家同時(shí)起訴。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)陵水二手房交易賣(mài)方毀約怎么辦？什么引起的陵水二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是陵水縣買(mǎi)陵水縣房子的話，很容易出現(xiàn)糾紛的，要是自己不懂的話，也是會(huì)出現(xiàn)各種麻煩的，所以我們要是買(mǎi)陵水二手房的話一點(diǎn)也馬虎不得的，希望上文小編的知識(shí)介紹可以幫助到大家。

陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來(lái)，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣(mài)的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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