瓊山區(qū)買賣二手房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣二手房產(chǎn)生的糾紛如何處理？

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買賣二手房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣二手房產(chǎn)生的糾紛如何處理？ 瓊山區(qū)房價，瓊山區(qū)買房無小事，因為瓊山區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區(qū)買房時要注意的事項有很多~

說到瓊山區(qū)新房和瓊山區(qū)二手房，每個人的關(guān)注點不一樣，所以需求就不同，一些海南購房者喜歡買瓊山區(qū)二手房，因為瓊山區(qū)二手房的性價比更高。但是，買瓊山區(qū)二手房如果不清楚過戶流程，還是會碰到很多事情無法解決，那么，買賣二手海南房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣二手海南房產(chǎn)生的糾紛如何處理？接下來我們一起看看吧。

買賣二手海南房產(chǎn)過戶流程是什么？

1、合同簽訂

瓊山區(qū)二手房買賣雙方確定購買意向之后，瓊山區(qū)二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過瓊山區(qū)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記錄等憑證。

2、辦理貸款

買方需要先找評估公司對所海南購海南房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此海南購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶

瓊山區(qū)二手房過戶時，買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)，買方帶上海南房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。海南購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后海南購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

買賣二手海南房產(chǎn)生的糾紛如何處理？

1、賣方逾期交房怎么辦？

除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責任，或者主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

2、賣方逾期過戶怎么辦？

在瓊山區(qū)房價出現(xiàn)波動的時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產(chǎn)保存等。

3、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？

一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經(jīng)明確如實告知買方海南房子的質(zhì)量情況，買方據(jù)此得到優(yōu)惠價格。海南房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責任的，賣方可以不承擔責任。

上述文章即是小編給給大家闡釋的關(guān)于買賣二手海南房產(chǎn)過戶流程是什么以及買賣二手海南房產(chǎn)生的糾紛如何處理的相關(guān)信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。買賣瓊山區(qū)二手房的過程中，我們應(yīng)該關(guān)注瓊山區(qū)二手房的過戶流程，如果出現(xiàn)糾紛要注意及時處理。

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