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儋州樓盤為什么說公積金比商業(yè)貸好?因為這5大優(yōu)勢!,儋州房價,儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南儋州買房。
隨著商業(yè)貸款收緊、房貸利率提升,儋州買房的成本越來越高,儋州購房者的壓力也越來越大。對于剛需來講,這是很艱難的時刻了。幸好,我們還能用公積金貸款。我們都知道公積金貸款 的利率比商業(yè)貸款低,不過這種方式未必適合所有人,它既有優(yōu)勢又有局限性。
一、公積金相比商業(yè)貸有哪些優(yōu)點?
1、貸款利率低
貸款利率低是公積金貸款醉大的優(yōu)勢。據悉,公積金貸款5年期以上的利率為3.25%,比商貸低了近2%,利率低意味著支付的總利息低,總的儋州購房成本就要低。所以,如果可以,盡量選擇公積金貸款吧。
2、用途多多
大家都知道可以用來儋州買房外,但除了儋州買房,公積金還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房,有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納 物業(yè)費,如果能活用公積金,對解決人們的住房問題還是有很大幫助的。
3、可以提前還款
公積金貸款一般在放款滿一年后,可以申請?zhí)崆斑€款,而且不收違約金。需要注意的是,有的城市規(guī)定每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款政策地域差異性較大,具體的情況要咨詢當地公積金中心。
4、可以用于償還貸款
住房公積金是屬于繳存職工的個人財產,也就是說可以提取現金。如果是用商業(yè)貸款儋州買房的,可以申請?zhí)崛」e金用于償還房貸,緩解貸款壓力。
5、資金可翻倍
入職的時候大部分公司都會幫繳公積金,繳存公積金的時候,職工和公司要繳相同的比例,比如你個人要繳300元,那么公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和,一共就是600元。所以,入職的時候一定要繳公積金,不然可虧大發(fā)了。
二、公積金相比商業(yè)貸有哪些局限性?
1、貸款有醉高額度
公積金貸款這么劃算,為什么有的人卻申請商業(yè)貸款呢?因為公積金貸款有醉高限額,不僅每個城市有醉高貸款限額,個人跟夫妻申請的醉高額度也不同,醉高額度也就100多萬,這在儋州房價較高的大城市,這點額度根本不夠。
2、繳存時間有要求
想使用公積金貸款,還需要繳納一定的年限才行。
多數城市對公積金繳存時間要求為,有的城市要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款,這對于初入職場、或者中間有過斷繳的儋州買房人不太友好。
3、放款周期長
公積金放款周期長的問題很早的時候就受人詬病了,根據城市的不同,有的申請一個月就能下來,有的要等上好幾個月,所以很多開發(fā)商、賣家都不愿意接受公積金貸款的買家,這對儋州買房人是非常不利的。
儋州儋州市買房優(yōu)勢:儋州白馬井新區(qū)的房產以濱海度假為主,雖然海景不如東部好看,但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中,眾多項目已初具雛形。
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