儋州樓盤為什么說公積金比商業(yè)貸好？因為這5大優(yōu)勢！

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儋州樓盤為什么說公積金比商業(yè)貸好？因為這5大優(yōu)勢！，儋州房價，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

隨著商業(yè)貸款收緊、房貸利率提升，儋州買房的成本越來越高，儋州購房者的壓力也越來越大。對于剛需來講，這是很艱難的時刻了。幸好，我們還能用公積金貸款。我們都知道公積金貸款 的利率比商業(yè)貸款低，不過這種方式未必適合所有人，它既有優(yōu)勢又有局限性。

一、公積金相比商業(yè)貸有哪些優(yōu)點？

1、貸款利率低

貸款利率低是公積金貸款醉大的優(yōu)勢。據悉，公積金貸款5年期以上的利率為3．25％，比商貸低了近2％，利率低意味著支付的總利息低，總的儋州購房成本就要低。所以，如果可以，盡量選擇公積金貸款吧。

2、用途多多

大家都知道可以用來儋州買房外，但除了儋州買房，公積金還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納 物業(yè)費，如果能活用公積金，對解決人們的住房問題還是有很大幫助的。

3、可以提前還款

公積金貸款一般在放款滿一年后，可以申請?zhí)崆斑€款，而且不收違約金。需要注意的是，有的城市規(guī)定每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款政策地域差異性較大，具體的情況要咨詢當地公積金中心。

4、可以用于償還貸款

住房公積金是屬于繳存職工的個人財產，也就是說可以提取現金。如果是用商業(yè)貸款儋州買房的，可以申請?zhí)崛」e金用于償還房貸，緩解貸款壓力。

5、資金可翻倍

入職的時候大部分公司都會幫繳公積金，繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如你個人要繳300元，那么公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，一共就是600元。所以，入職的時候一定要繳公積金，不然可虧大發(fā)了。

二、公積金相比商業(yè)貸有哪些局限性？

1、貸款有醉高額度

公積金貸款這么劃算，為什么有的人卻申請商業(yè)貸款呢？因為公積金貸款有醉高限額，不僅每個城市有醉高貸款限額，個人跟夫妻申請的醉高額度也不同，醉高額度也就100多萬，這在儋州房價較高的大城市，這點額度根本不夠。

2、繳存時間有要求

想使用公積金貸款，還需要繳納一定的年限才行。

多數城市對公積金繳存時間要求為，有的城市要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，這對于初入職場、或者中間有過斷繳的儋州買房人不太友好。

3、放款周期長

公積金放款周期長的問題很早的時候就受人詬病了，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，所以很多開發(fā)商、賣家都不愿意接受公積金貸款的買家，這對儋州買房人是非常不利的。

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