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海南澄邁樓盤買房必備房產(chǎn)名詞大掃盲，澄邁買房，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南澄邁樓盤買房必備房產(chǎn)名詞大掃盲

俗話說，隔行如隔山。澄邁房地產(chǎn)行業(yè)雖說是一個剛需的行業(yè)，但是大多數(shù)人卻并不了解。隨著金九銀十傳統(tǒng)澄邁購房時機的到來，小編想借此機會給大家普及一下澄邁買房中常用的名詞，這樣澄邁買房時不僅心中有數(shù)，也能有效的防治被騙。

澄邁房產(chǎn)名詞大掃盲

1、樓盤均價

開發(fā)商一般在開盤銷售之前，會根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。這個價錢是一個項目的整體價位水平，是樓盤的平均價格。

一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均紙。根據(jù)這個平均紙，根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

2、樓盤起價

樓盤中相對位置不好的那一類澄邁房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對澄邁購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。

3、商品房銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為澄邁購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

銷售商品房時，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

4、房屋的使用率與實用率

房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間;而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引澄邁買房人。

5、公攤面積

公攤建筑面積釋義：即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房(資料、團購、論壇)依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

公用建筑面積包括由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

6、容積率

容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。

7、住宅的開間

開間，就是常說的寬度，在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我國目前大量建造的磚混住宅來說，住宅開間一般不超過3.3米。

8、住宅的進(jìn)深

住宅的長度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅的進(jìn)深常采用下列參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右。

澄邁買房這些知識早知道，心中有底，澄邁買房不怕。

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