商業(yè)購(gòu)買海南二手房貸款流程是什么？買海南二手房簽合同時(shí)要注意什么？

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商業(yè)購(gòu)買海南二手房貸款流程是什么？買海南二手房簽合同時(shí)要注意什么？ 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)樓盤，在東海岸購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的東海岸房?jī)r(jià)以及該小區(qū)東海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

貸款東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買東海岸房子對(duì)于很多海南購(gòu)房者來(lái)講，都是常見的一種辦理方式，如果要辦理貸款東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房就要注意具體的辦理方式，根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行辦理，如果買東海岸二手房簽合同也是很重要的事情，要注意細(xì)節(jié)問題。那么商業(yè)購(gòu)買東海岸二手房貸款流程是什么？買東海岸二手房簽合同時(shí)要注意什么？我們來(lái)了解一下東海岸二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

商業(yè)購(gòu)買東海岸二手房貸款流程是什么？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；

6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市東海岸房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市東海岸房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市東海岸房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

買東海岸二手房簽合同時(shí)要注意什么？

具體到簽署合同時(shí)，需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定，簡(jiǎn)單說(shuō)就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。另外，東海岸二手房還要注意確定交房的時(shí)間和條件，比如一定期限內(nèi)原房主搬出，清空房屋等。

還有就是物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)等生活費(fèi)用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時(shí)交清，如果發(fā)生糾紛算誰(shuí)的責(zé)任等。醉后對(duì)于購(gòu)買學(xué)區(qū)東海岸二手房的海南購(gòu)房人醉應(yīng)該注意，就是明確規(guī)定好過戶時(shí)間和原房主戶口遷出的時(shí)間。

購(gòu)買東海岸二手房大家要注意看房屋的戶型和質(zhì)量，同時(shí)要看一下東海岸房子的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問題，以上就是關(guān)于商業(yè)購(gòu)買東海岸二手房貸款流程是什么和買東海岸二手房簽合同時(shí)要注意什么的相關(guān)介紹，大家購(gòu)買東海岸二手東海岸房子要注意具體的辦理方式，避免影響到自己將來(lái)的權(quán)益。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，東海岸有兩個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，一是，地勢(shì)平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來(lái)也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護(hù)和海灣沙灘。這無(wú)疑是醉吸引外地人前來(lái)購(gòu)房的亮點(diǎn)。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景

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