瓊海二手房貸款發(fā)放的流程是什么？貸款買二手房注意事項有哪些？

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瓊海市二手房是很多剛需族們的首要選擇，從現(xiàn)在的瓊海房產(chǎn)市場來看的話，瓊海市二手房的價格是比較可愛的，不過很多人在購買瓊海市二手房的時候還是要面臨一個問題，就是瓊海買房貸款的問題，所以大家也知道瓊海市二手房貸款發(fā)放的流程是什么？貸款買瓊海市二手房注意事項有哪些？下面，小編就帶大家一起來詳細了解一下。

瓊海市二手房貸款發(fā)放的流程是什么？

1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫瓊海市二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的瓊海市房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、我們根據(jù)約定時間，瓊海市房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。

3、需要銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、當審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到瓊海市房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取瓊海房產(chǎn)證。

5、買方領到瓊海房產(chǎn)證后，辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

貸款買瓊海市二手房注意事項有哪些？

1、部分瓊海市二手房不能貸款

有一些瓊海市二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的瓊海市二手房都不能貸款。瓊海市購房者在選海南房子的時候一定要注意海南房子是否具備產(chǎn)權證。

2、瓊海市二手房房齡

銀行對于手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求瓊海市二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定瓊海市二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、公積金貸款額度

正常情況下公積金繳存越多，賬戶余額越多，貸款額度也會增加，貸款年限越長，所以瓊海市購房者如果想要使用公積金貸款買瓊海市二手房，那么在辦理之前就應該先對自己的公積金賬戶了解清楚。

4、還款方式

各大銀行主要的還款方式是等額本息還款法和等額本金。等額本金還款方式需要還的總利息較低，每月還款額不同，每一個月需要償還的金額逐月減少；等額本息還款方式總利息比較高，但是大家每月需要還款額是相同的；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。瓊海市購房者要根據(jù)自己目前的經(jīng)濟情況來選擇還款方式。

以上就是關于瓊海市二手房貸款發(fā)放的流程是什么？貸款買瓊海市二手房注意事項有哪些的全部內(nèi)容，沒有足夠的錢購買瓊海市二手房，那貸款購買也是人之常情，辦理貸款的時候大家要注意辦理的流程，瓊海市二手房貸款的發(fā)放也是需要時間的，所以大家還要耐心的等待一下，不要過于著急。

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