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什么是海南房屋維修基金？維修基金什么時候交？ 海南新房，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。
很多海南省購房者在海南省買房的時候?qū)τ谛枰U納哪些費用并不清楚，都是賣家怎么說，買家就怎么交。對于購買海南新房的海南省購房者來說，在繳納海南省買房相關費用的時候，有一項是房屋維修基金，而購買海南二手房卻沒有這項費用，那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金什么時候交？接下來小編給大家詳細的介紹一下。
什么是房屋維修基金？
所謂的的房屋維修基金就是指房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。
房屋維修基金什么時候交？
購買海南新房的海南省購房者在海南省買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交海南省房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理海南省房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交海南省房產(chǎn)管理中心。
開發(fā)商代收房屋維修基金的時間一般是辦理海南省房產(chǎn)的前一個月，海南省購房者在繳納維修基金一個月后，應向代收單位索要相關票據(jù)。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通首付一并交齊。當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。
海南二手房交易中賣方能否向買方索取維修基金？
有些海南二手房賣家在出售房屋的時候，會想把自己繳納的房屋維修基金拿回來，但是根據(jù)2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。”因此在海南二手房交易過程中，賣方無法要求業(yè)主委員會退還。
在實際的海南二手房交易過程中，也很少有賣家會額外要求買家支付房屋維修基金，在法律層面也沒有關于在海南二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
房屋維修基金一旦繳納之后，業(yè)主也是不能再進行提取出來的，如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。
以上就是關于什么是房屋維修基金，以及房屋維修基金什么時候交的相關內(nèi)容，海南省買房所涉及的花銷不是一筆小數(shù)目，海南省購房者對于自己需要支出的每一筆費用都要做到心里有數(shù)，不能因為對房屋很滿意，賣方讓繳納什么費用就繳納什么費用，不是自己應該繳納的，堅決不要多交。
海南樓盤賣點：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。，海南海南省房產(chǎn)。
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