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?？谫I二手房過程是什么？買二手房得注意什么？ 東方市二手房，東方買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東方購房誤區(qū)里。
海南房產(chǎn)進行交易的時候大多數(shù)人都會將眼光放在房屋的交易流程之上，流程雖然重要，但基本的一些在進行了解時其實非常的簡單，重點還是在于里面的一些關(guān)鍵因素，不少人海南買房時引發(fā)問題也是因為不了解這些關(guān)鍵因素，因此提前做了解也很有必要，那么?？谫I海南二手房過程是什么？買海南二手房得注意什么？
海口買海南二手房過程是什么？
1、東方市購房定金交給中介，簽訂東方市購房意向書，然后由中介找房東洽談價格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。
2、確認房東的身份一般由中介完，主要步驟有：由中介到房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買的這套東方房子產(chǎn)權(quán)登記信息表（俗稱：產(chǎn)調(diào)），上面會清晰的記載著這套東方房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
3、討價還價的時候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)，其他的就要看具體的臨場發(fā)揮了。
4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)了。
買海南二手房得注意什么？
1、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況
在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是醉重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買海南二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的東方房子，即使東方房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到海南房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
2、詳細考察房屋結(jié)構(gòu)
海南二手房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些東方房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買海南二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海口買海南二手房過程是什么？買海南二手房得注意什么的總體介紹，不論在哪里，海南二手房的購買都是相當復雜的，所以說若想去進行交易，一些比較關(guān)鍵的重點大家也都得有了解，基本的交易手續(xù)小編在文中也都已經(jīng)為大家講到了，希望會對大家有一定的幫助。
海南樓盤賣點：東方市，大家一聽名字就以為這個城市位于東部海岸線，其實不然，實際上，東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢？原來東方市市中心所在的村叫東方村，是以村的名字命名的城市，從內(nèi)涵來講，當時起的這個名字的確有點草率。，東方市新房。
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