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二手房兩年和五年如何界定？二手房的交易流程是什么？ 海南購房，樂東城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南樂東買房。
在準(zhǔn)備購買樂東縣二手房樂東縣買樂東房子的時候，應(yīng)該有朋友聽說過樂東房子滿二年和滿五年的說法吧，有時候工作人員在介紹樂東房子的時候也會介紹樂東房子滿二滿五的情況，不過沒有做功課的朋友們可能就不太清楚樂東房子滿二滿五是什么意思，這和我們要交的稅是有關(guān)聯(lián)的，所以應(yīng)該知道，這里講一下樂東縣二手房兩年和五年如何界定？樂東縣二手房的交易流程是什么？
樂東縣二手房兩年和五年如何界定？
1、滿五唯一是指樂東縣房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指樂東縣房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷樂東房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（樂東縣房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
2、受樂東縣二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的樂東縣二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通樂東縣二手房的交易稅費(fèi)和界定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買樂東縣二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的樂東房子，能為自己省去不少稅費(fèi)。
樂東縣二手房的交易流程是什么？
一、樂東縣二手房的交易需要進(jìn)行交易咨詢。
買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、樂東縣房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。如果買方同意購樂東縣買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。
買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二、簽訂貸款合同。
買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同。
三、樂東縣二手房的交易繳稅過戶。
買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增紙稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請，查驗(yàn)有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。
大家跟隨小編了解了樂東縣二手房兩年和五年如何界定？樂東縣二手房的交易流程是什么的內(nèi)容之后，應(yīng)該都分析出了購買樂東縣二手房還是要購買滿了五年的比較好，這樣樂東購房的時候也要少交一點(diǎn)稅費(fèi)，所以樂東縣買房要交的稅也是和賣家的情況有一定關(guān)聯(lián)的，如果賣家唯一的住房，上的稅就會更少。
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