購(gòu)買(mǎi)二手房步驟是怎樣的？買(mǎi)二手房什么時(shí)候交房？

無(wú)論是買(mǎi)什么類(lèi)型的?？谑蟹孔?，大多數(shù)人醉關(guān)心的就是?？谑蟹孔拥膬r(jià)格了。但是一旦你決定要?？谫I(mǎi)?？谑蟹孔恿?，價(jià)格真的是醉重要的嗎？你當(dāng)然還要去了解一下買(mǎi)?？谑卸址康牟襟E，只有了解清楚了海南購(gòu)房步驟，在?？谫I(mǎi)房的時(shí)候你才能做到從容不迫的去面對(duì)。那么，購(gòu)買(mǎi)海口市二手房步驟是怎樣的？買(mǎi)?？谑卸址渴裁磿r(shí)候交房？

購(gòu)買(mǎi)?？谑卸址坎襟E是怎樣的？

1、了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

3、簽合同：如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納海南購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向?？谑蟹康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。?？谑蟹康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在海口市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

買(mǎi)?？谑卸址渴裁磿r(shí)候交房？

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，?？谑卸址拷环康臅r(shí)間都是雙方約定好的。通常情況下就是甲乙雙方在簽訂合同的時(shí)候進(jìn)行交房時(shí)間的約定，這樣就不會(huì)在買(mǎi)賣(mài)結(jié)束以后再為“什么時(shí)候交房”這個(gè)問(wèn)題而糾結(jié)，從而避免不必要的麻煩產(chǎn)生。

上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)海口市二手房步驟是怎樣的以及買(mǎi)?？谑卸址渴裁磿r(shí)候交房的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。海口市二手房的?gòu)買(mǎi)步驟通常需要大家按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，每一個(gè)步驟都不能落下，每一個(gè)步驟都要去重視。