咨詢微信：1808
⒐8
2
⒏⒋70
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦 海南?？谑蟹績r，越來越多內(nèi)地人來海南?？谫I房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
很多海口市購房者在?？谫I房的時候都會詢問買家該房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少年，特別是對于購買?？谑卸址康暮？谑匈彿空邅碚f，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系著海口市購房者還可以在使用該房屋多少年的時間。我們都知道，一般性質(zhì)的住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么房屋產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦？接下來讓小編給大家講講。
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
我們經(jīng)常說的房屋產(chǎn)權(quán)其實就是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：
1、房屋所有權(quán)
所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要?？谑蟹慨a(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（?？谑蟹慨a(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。
2、土地使用權(quán)
土地的所有權(quán)是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。
3、土地使用權(quán)限
土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商用建筑用地醉高為40年。
房屋產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦？
房屋70年的產(chǎn)權(quán)年限就是指該房屋的70年土地使用權(quán)，商品房70年的土地使用權(quán)到期以后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
?？谫I房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
1、產(chǎn)權(quán)真實性
?？谑匈彿空咴谫徺I?？谑卸址繒r，可能接觸到的并不是該房屋真正的賣家，因此小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書了，這海口市房子的產(chǎn)權(quán)就沒有問題。查詢產(chǎn)權(quán)正式性醉直接、有效的防范方法，是到?？诜康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人
對于購買?？谑卸址康暮？谑匈彿空邅碚f，應(yīng)該注意該海口市二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，因為現(xiàn)在很多?？谑蟹慨a(chǎn)證上的名字都不止一個。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以海口市購房者在?？谫I房時，醉好讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，小編順便還給大家分析了關(guān)于?？谫I房應(yīng)該注意哪些產(chǎn)權(quán)問題，希望對大家有所幫助。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的海口市購房者來說也是非常重要的，因此海口市購房者在?？谫I房的時候不僅需要注意海口市房產(chǎn)的真實性，還需要注意該房屋是什么性質(zhì)的?？谑蟹慨a(chǎn)。
海南房價。。。海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。
買房微信：1⒏0⒏8
28470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
