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買賣東方二手海南房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么？買賣東方二手海南房產(chǎn)生的糾紛如何處理？ 東方買房，東方買房要掌握些簡(jiǎn)單的東方房產(chǎn)知識(shí)，東方房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
說(shuō)到海南新房和東方二手房，每個(gè)人的關(guān)注點(diǎn)不一樣，所以需求就不同，一些東方市購(gòu)房者喜歡買東方二手房，因?yàn)闁|方二手房的性價(jià)比更高。但是，買東方二手房如果不清楚過(guò)戶流程，還是會(huì)碰到很多事情無(wú)法解決，那么，買賣二手東方市房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么？買賣二手東方市房產(chǎn)生的糾紛如何處理？接下來(lái)我們一起看看吧。
買賣二手東方市房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么？
1、合同簽訂
東方二手房買賣雙方確定購(gòu)買意向之后，東方二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)東方二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。
2、辦理貸款
買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所東方市購(gòu)東方市房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此東方市購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
3、過(guò)戶
東方二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方帶東方市房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到東方市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)，買方帶上東方市房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到東方市房產(chǎn)局辦理東方市房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
4、放款
銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的東方市房產(chǎn)證。東方市購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后東方市購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
買賣二手東方市房產(chǎn)生的糾紛如何處理？
1、賣方逾期交房怎么辦？
除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時(shí)給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。
2、賣方逾期過(guò)戶怎么辦？
在海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)期，一些賣家會(huì)不惜違約，通過(guò)拖延過(guò)戶時(shí)間，不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等方式意圖破壞原來(lái)的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。
3、房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？
一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方已經(jīng)明確如實(shí)告知買方海南房子的質(zhì)量情況，買方據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格。海南房子過(guò)戶后，買方又以此對(duì)賣方主張賠償責(zé)任的，賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。
上述文章即是小編給給大家闡釋的關(guān)于買賣二手東方市房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么以及買賣二手東方市房產(chǎn)生的糾紛如何處理的相關(guān)信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。買賣東方二手房的過(guò)程中，我們應(yīng)該關(guān)注東方二手房的過(guò)戶流程，如果出現(xiàn)糾紛要注意及時(shí)處理。
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