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二手房首付多少?為啥說首付3成只是"畫餅" 海南省房價,海南四季如春,當北國嚴冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
海南省二手房作為現(xiàn)成的海南省房子擺在那里,消費者能看得到實物,因此,購買時也比較放心。正因如此,不少人海南買房時不買海南新房,而是選擇購買海南省二手房。由于海南省二手房與海南新房不同,很多人比較關心海南省二手房的首付是多少。
海南省二手房首付比例多少,就要看你購買的是首套房還是二套房;買海南省二手房和買海南新房,首付比例是一樣的,其首付比例均是按照首套房、二套房的標準執(zhí)行,只是計算的方法不同,因而實際的凈首付款也不同。
一、海南省二手房首付如何計算
如今,很多城市XG,首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個來計算下海南省二手房的首付比例,看完后,你就知道為什么首付3成只是“畫餅”。
以總海南省房價100萬的海南新房和海南省二手房為例
海南新房首付計算公式:
首付款=總海南省房價100萬*30%,即首付30萬。
貸款額=總海南省房價100萬*70%,即貸款70萬。
買海南新房,確認好了房屋的總價,則簽合同、網簽時,房屋的銷售總價就是100萬,按照這個價格來計算首付、稅費等。
海南省二手房首付計算公式:
買海南省二手房貸款時,銀行出于風險考慮,會對海南省二手房進行評估。一般海南省二手房評估價為總海南省房價的80%,則總價100萬的海南省二手房評估價為80萬。
貸款額=海南省二手房的評估價*70%,即56萬。
首付款=總海南省房價100萬-貸款額,即42萬。
由此可見,總海南省房價100萬的海南新房和海南省二手房,其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買海南省二手房的時候,千萬不可直接將總海南省房價乘以首套房或二套房的首付比例,以此來計算海南省二手房的首付。
二、評估價并非越高越好
海南省二手房評估價越低,繳納的首付就越多;海南省二手房評估價越高,繳納的首付就越少。但是,海南省二手房評估價并非越高越好,海南省二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的,評估價越高,意味著繳納的稅費也高。
買海南省二手房的時候,一定要留意海南省二手房的評估價是多少。影響評估價的因素有很多,其中主要有房屋本身的因素,比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等;另外小區(qū)整體環(huán)境如何、物業(yè)服務好壞也會影響海南省二手房的評估價高低。
海南海南省房價。。。海南海南買房優(yōu)勢:海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明:海南人均壽命居全國之冠。早在1996年,海南人口的平均預期壽命是73.13歲,是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。
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