海南省二手房首付多少?為啥說首付3成只是"畫餅"

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二手房首付多少?為啥說首付3成只是"畫餅" 海南省房價，海南四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南省二手房作為現(xiàn)成的海南省房子擺在那里，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心。正因如此，不少人海南買房時不買海南新房，而是選擇購買海南省二手房。由于海南省二手房與海南新房不同，很多人比較關心海南省二手房的首付是多少。

海南省二手房首付比例多少，就要看你購買的是首套房還是二套房；買海南省二手房和買海南新房，首付比例是一樣的，其首付比例均是按照首套房、二套房的標準執(zhí)行，只是計算的方法不同，因而實際的凈首付款也不同。

一、海南省二手房首付如何計算

如今，很多城市XG，首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個來計算下海南省二手房的首付比例，看完后，你就知道為什么首付3成只是“畫餅”。

以總海南省房價100萬的海南新房和海南省二手房為例

海南新房首付計算公式：

首付款=總海南省房價100萬*30%，即首付30萬。

貸款額=總海南省房價100萬*70%，即貸款70萬。

買海南新房，確認好了房屋的總價，則簽合同、網簽時，房屋的銷售總價就是100萬，按照這個價格來計算首付、稅費等。

海南省二手房首付計算公式：

買海南省二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對海南省二手房進行評估。一般海南省二手房評估價為總海南省房價的80%，則總價100萬的海南省二手房評估價為80萬。

貸款額=海南省二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總海南省房價100萬-貸款額，即42萬。

由此可見，總海南省房價100萬的海南新房和海南省二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買海南省二手房的時候，千萬不可直接將總海南省房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算海南省二手房的首付。

二、評估價并非越高越好

海南省二手房評估價越低，繳納的首付就越多；海南省二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，海南省二手房評估價并非越高越好，海南省二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

買海南省二手房的時候，一定要留意海南省二手房的評估價是多少。影響評估價的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區(qū)整體環(huán)境如何、物業(yè)服務好壞也會影響海南省二手房的評估價高低。

海南海南省房價。。。海南海南買房優(yōu)勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。

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