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面積誤差是怎么來的？遭遇面積誤差怎么辦？ 萬寧房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
按如今的萬寧市房價來看，一平方米的萬寧市房子少則幾千塊，多則幾萬塊。因此對于萬寧市購房者來說，誰都不希望自己購買的房屋到手后縮水了。購買萬寧市二手房還好，如果萬寧市購房者是購買期房的話，在簽訂萬寧市購房合同的時候，萬寧市房子還沒有修好，對于房屋面積的約定都只是規(guī)劃，如果萬寧市購房者在收房的時候遭遇面積誤差怎么辦？
面積誤差是怎么來的？
房屋面對萬寧市購房者來說非常重要，但是購買期房出現(xiàn)面積誤差是很常見的情況，會產(chǎn)生面積誤差的原因主要是預(yù)售、銷售面積與實測面積誤差過大，比如商品房在預(yù)售時，開發(fā)商依據(jù)圖紙自行計算房屋面積，自行決定公用面積的分?jǐn)?；開發(fā)商預(yù)售房屋后，有些部位進(jìn)行了變更，造成竣工房屋面積與預(yù)售房屋面積不一致。
收房遭遇面積誤差怎么辦？
1、面積誤差在3％內(nèi)
房屋面積誤差在3％內(nèi)是法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間，因此如果萬寧市購房者在收房時，實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對紙在3％以內(nèi)，根據(jù)“多補少退”的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的萬寧市房價，萬寧市購房補給開發(fā)商房款；實際面積比合同小，同時也小于3％，由開放商退還多出的房款給萬寧市購房者即可。
2、面積誤差超過3％
萬寧市購房者在驗收房屋的時候，如果出現(xiàn)實測房屋面積誤差超過3％的情況，那么萬寧市購房者就可以要求退房，萬寧市購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果萬寧市購房者要求退房的話，開發(fā)商應(yīng)該在萬寧市購房者提出退房之日起，30日以內(nèi)將萬寧市購房者已付萬寧市房價款退還給萬寧市購房者，同時支付已付萬寧市房價款利息。當(dāng)然，萬寧市購房者也可以不用退房，只要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款就行。
如何防止面積誤差帶來的損失？
1、合同簽約時
商品房的買賣雙方想要避免面積誤差給大家?guī)頁p失的話，可以在簽訂萬寧市購房合同的時候?qū)τ诿娣e誤差進(jìn)行約束清楚。萬寧市購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進(jìn)行索賠，萬寧市購房者可以利用萬寧市購房合同里面的條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、驗房收房時
期房進(jìn)行交付的時候，萬寧市購房者應(yīng)該要求開發(fā)商出具相關(guān)的證明，比如《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，然后將實測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，萬寧市購房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認(rèn)收房。
以上就是關(guān)于面積誤差是怎么來的，以及收房遭遇面積誤差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，如今萬寧買房都是以房屋面積來計算總價的，因此房屋面積一分一毫的相差對于萬寧市購房者來說都是紙得關(guān)注的，如果萬寧市購房者在發(fā)現(xiàn)自己房屋面積少了的時候，一定要找開發(fā)商補差價。
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