陵水借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？需要注意什么？

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借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？需要注意什么？ 海南陵水新房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

我們國家對于多套房的購買政策越來越嚴(yán)格，但是也抵擋不住有些陵水縣購房者想購買二套房或者三套房的心，為了節(jié)約一些稅費(fèi)或者多購買幾套房屋，很多陵水縣購房者甚至不惜借名陵水縣買房，我們都知道，借名陵水縣買房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，那么借名陵水縣買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？借名陵水縣買房需要注意什么？接下來讓小編來告訴大家。

借名陵水縣買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、被借名人反悔

借名陵水縣買房醉大的風(fēng)險(xiǎn)就是出現(xiàn)被借名人反悔的情況，被借名人反悔了，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付陵水縣購房款的事實(shí)，那么出資人想要取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回陵水縣購房款就會很困難。

2、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

出資人在借名陵水縣買房后，是需要對該陵水縣房產(chǎn)進(jìn)行過戶的，將被借名人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3、銀行貸款合同提前解除

借名陵水縣買房是私下行為，如果被銀行知道出資人和貸款人不是同一個(gè)人的話，那么可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。

4、被借名人陷入債務(wù)等糾紛

借名陵水縣買房對于被借名人來說也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，如果被借名人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)或存在離婚糾紛，陵水縣房產(chǎn)則很有可能被查封或拍賣。

5、過戶困難

借名陵水縣買房購買的房屋在滿足過戶條件時(shí)，被借名人也不一定會配合辦理陵水縣房產(chǎn)過戶手續(xù)，這會造成出資人有海南房子卻無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人的手中。

6、借名陵水縣買房合同無效

對于出資陵水縣買房的人來說，借名陵水縣買房的合同是無效的，如果借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊保障性住房，買賣合同將可能視為無效，不受法律的保護(hù)。

借名陵水縣買房要注意什么？

1、弄清房屋性質(zhì)

對于出資人來說，想要保障自己的權(quán)益的話，那么在陵水縣買房之前需要弄清楚該房屋的性質(zhì)是什么樣的，房屋是否能上市交易，以及借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)

不管出資人是借誰的名字來購陵水縣買房屋，在借名陵水縣買房時(shí)出資人醉好委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名陵水縣買房協(xié)議，并在協(xié)議中約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付陵水縣購房款”有關(guān)。

以上就是關(guān)于借名陵水縣買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，以及借名陵水縣買房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，要不是因?yàn)楝F(xiàn)在的政策關(guān)系，誰都不想借別人的名字來陵水縣買房，畢竟房屋產(chǎn)權(quán)證上寫的是自己的名字才是醉安全的。因此，小編希望各位陵水縣購房者有能力陵水縣買房時(shí)才陵水縣買房，醉好不要采用借名的方式來陵水縣買房。

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