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買二手房攻略有哪些?買二手房過(guò)程怎樣的? 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng),海南美蘭區(qū),風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場(chǎng),吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
美蘭區(qū)房產(chǎn)的交易是不少人現(xiàn)在都在意的事情,而這件事進(jìn)行辦理的時(shí)候流程也都不算簡(jiǎn)單,其中的細(xì)節(jié)有很多,而美蘭區(qū)二手房尤為復(fù)雜,不少人也都是因?yàn)槊捞m區(qū)二手房而出現(xiàn)了問(wèn)題,其實(shí)現(xiàn)在有很多的海南購(gòu)房攻略,攻略作用很大,只不過(guò)有些人不知道該去哪里進(jìn)行了解,那么買美蘭區(qū)二手房攻略有哪些?買美蘭區(qū)二手房過(guò)程怎樣的?
買美蘭區(qū)二手房攻略有哪些?
1、“美蘭區(qū)二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些美蘭區(qū)房子還經(jīng)過(guò)多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)n案,看看圖紙資料,打消疑惑。
2、舊美蘭區(qū)房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
買美蘭區(qū)二手房過(guò)程怎樣的?
1、實(shí)地看房
選擇好目標(biāo)房源后,您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。我們提醒您:一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談,落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋,要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用,房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。
2、協(xié)商和簽約
確定要購(gòu)買的房屋后,您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容,詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù),明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款,合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。
由中介公司代理買賣的,買賣雙方還應(yīng)與于中介公司簽定居間擔(dān)保合同,并明確中介方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及中介方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于買美蘭區(qū)二手房攻略有哪些?買美蘭區(qū)二手房過(guò)程怎樣的具體介紹,買美蘭區(qū)二手房的方法有不少,但畢竟不是每一種方法都適合于大家,所以在進(jìn)行購(gòu)買之前也一定要把方法了解清楚,若是胡亂使用還有可能會(huì)適得其反,而基本的一些手續(xù)在大家了解過(guò)后也都要記住。
美蘭區(qū)房?jī)r(jià)。。。海南美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì):??诿捞m區(qū)位于??谑袞|北部,東接文昌市,南靠瓊山區(qū),西鄰龍華區(qū),北臨瓊州海峽,南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區(qū)注入大海,是海南的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心城區(qū)。
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