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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南二手房買(mǎi)賣(mài)的流程?海南二手房保亭房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)?

    購(gòu)房攻略日期:2020-07-26 11:53:11 瀏覽量(

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    海南二手房買(mǎi)賣(mài)的流程?海南二手房保亭房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)? 海南保亭房子,保亭買(mǎi)房,讓很多人過(guò)上了舒適的生活,但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

    海南二手房買(mǎi)賣(mài)的流程?海南二手房保亭房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)?

    保亭買(mǎi)保亭縣房子的時(shí)候,很多人都選擇購(gòu)買(mǎi)海南二手房,其實(shí)海南二手房還是很有優(yōu)勢(shì)的一種房源信息的,價(jià)格相對(duì)比較優(yōu)惠,而且也可以滿(mǎn)足不同人群對(duì)于海南二手房房源的需求,那么海南二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是什么呢,海南二手房海南房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)呢,下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容和小常識(shí)吧,讓大家了解一些具體的內(nèi)容。

    海南二手房買(mǎi)賣(mài)的流程?海南二手房海南房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)?

    海南二手房買(mǎi)賣(mài)的流程?

    1、簽訂合同交付定金;

    2、去銀行申請(qǐng)保亭縣購(gòu)房貸款;

    3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話(huà),審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

    4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確定評(píng)估價(jià)紙;

    5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》,連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;

    6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%

    7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);

    8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶(hù),遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下醉遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);

    9、過(guò)戶(hù)后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

    10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)海南房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

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    海南二手房海南房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)?

    一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)

    到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)送件,需提供以下材料;

    1、海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

    2、保亭縣房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;

    3、保亭縣房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;

    4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;

    5、賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;

    6、買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

    7、如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。

    二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)

    經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后,到地稅局申請(qǐng)減免稅,需提供以下材料:

    1、填寫(xiě)減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);

    2、海南房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

    3、保亭縣房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件二份;

    4、評(píng)估表復(fù)印件二份;

    5、原買(mǎi)賣(mài)發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;

    6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各二份。

    三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)

    地稅局開(kāi)出完稅證明后送海甸房管局,12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意:在海南二手房交易中,醉好進(jìn)行資金監(jiān)管,避免買(mǎi)家與賣(mài)家發(fā)生扯皮,賣(mài)家要求買(mǎi)家先支付房款,再過(guò)戶(hù);買(mǎi)家要求先過(guò)戶(hù),再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理”的糾紛發(fā)生。

    關(guān)于海南二手房買(mǎi)賣(mài)的流程的問(wèn)題,上述介紹了相關(guān)的內(nèi)容,辦理海南二手房的流程,首先要簽訂合同交納定金,同時(shí)也可以和銀行申請(qǐng)貸款手續(xù),這些內(nèi)容都很重要的,需要大家多了解一些小常識(shí)。海南二手房海南房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)呢,比如說(shuō)上述的這些需要的材料還是很重要的內(nèi)容不能忽視的。

    保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

    保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

    1、藍(lán)城山語(yǔ)泉:均價(jià)13800元/㎡,樓盤(pán)地址:海南保亭南二環(huán)路1號(hào)

    2、龍灣·雨林谷:均價(jià)40000元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

    3、金祥·萬(wàn)卷山:均價(jià)15000元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道

    4、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店:均價(jià)9985元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

    5、海南地恒花園:均價(jià)8500元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣保興西路

    6、18度花園:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)

    7、雙大·野奢世界:均價(jià)7500元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣野奢世界國(guó)際旅游度假區(qū)

    8、三道花園:均價(jià)8300元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

    9、莊園御景:均價(jià)15300元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣保興東路(莊園豪都二期后面)

    10、莊園麗都:均價(jià)8300元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門(mén)右側(cè)

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