買二手房攻略有哪些？二手房購買時都有哪些費用？

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東方市二手房的房屋是現在許多人都正在關注的房屋，房屋的類型多樣，而其中醉根本的一個點也還是交易的流程，很多人現在都不熟悉交易流程，若是在一個什么都不清楚的狀況下進行交易，問題出現也是必然的，而若是提前查詢了攻略，那么也就會不同，那么買東方市二手房攻略有哪些？東方市二手房購買時都有哪些費用？

買東方市二手房攻略有哪些？

1、準備一個手機號。專門是用于留給東方市房產中介及網上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好海南房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。

2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除海南房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。

3、無論是網上咨詢還是自己去中介問海南房子時，一上來先問這套海南房子有沒有（核實一下這套海南房子有還是沒有）。

4、去看海南房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。

5、商量好海南房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得查看東方市房產證原件及查看海南房子的產調等。

6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過醉好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。

東方市二手房購買時都有哪些費用？

1、東方市二手房房費。

2、若東方市二手房辦理銀行按揭，則需要繳納。

（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。

（2）按揭合同工本費380元／套。

（3）商品房案紙評估費為總海南房價的3‰～5‰。

3、海南買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

（2）交易費：3元／平方米。

（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元／平方米。

（2）個人所得稅：東方市房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（東方市房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

（3）營業(yè)稅：差價＊5.5％（東方市房產證未滿2年的）。

5、若東方市二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1％－3％的中介費。

以上所描述的內容就是小編對于買東方市二手房攻略有哪些？東方市二手房購買時都有哪些費用的整體介紹，購買東方市二手房的一系列攻略小編都已經在上文中為大家講到了，東方購房方法有很多，但大家了解時也一定要去根據自己的情況來，交易時會產生的一些費用小編也都已經在文中提到了，希望能對大家有一定的幫助。

東方優(yōu)質樓盤推薦

1、東方新天地：均價暫無元/㎡，樓盤地址：東方市解放西路67號（八所中學路口）

2、海東方：均價20000元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段

3、鴻坤理想海岸：均價12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處

4、東方海逸半島：均價12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市永安路（高鐵站旁）

5、東方花梨灣：均價8500元/㎡，樓盤地址：東方市八所鎮(zhèn)濱海北區(qū)濱海北路(良智大酒店對面)

6、東方山海灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：東方市海榆西線火車站旁

7、匯藝藍海灣：均價11500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市主干道瓊西路東側

8、東方海郡：均價13500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市瓊西路

9、東方·碧海云天：均價6100元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路

10、東方錦繡藍灣：均價14000元/㎡，樓盤地址：海南省東方市三環(huán)路東側與園林路交匯處

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