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二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)有哪些？二手房過戶流程？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，萬(wàn)寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬(wàn)寧買房細(xì)節(jié)都需要注意！
我們?cè)陔娨暽希趶V告上，在公交車上等等地方都能聽見關(guān)于海南二手房的消息。我在萬(wàn)寧房地產(chǎn)非?；鸨慕裉?，海南二手房交易也是飛速發(fā)展。小編今天要來(lái)解答大家平常存在疑問的兩個(gè)問題。第一個(gè)問題是海南二手房萬(wàn)寧房產(chǎn)過戶費(fèi)有哪些？第二個(gè)問題事，對(duì)于海南二手房過戶流程大家都熟悉嗎？如果不熟悉的話，一起來(lái)看看。
海南二手房萬(wàn)寧房產(chǎn)過戶費(fèi)有哪些？
1、海南二手房過戶營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。對(duì)于不足5年的海南二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)萬(wàn)寧買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
2、海南二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價(jià)的1.5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。
3、海南二手房過戶個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的萬(wàn)寧房產(chǎn)原紙憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
4、海南二手房過戶印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
海南二手房過戶流程
1、了解萬(wàn)寧市房子狀況。買方了解萬(wàn)寧市房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含萬(wàn)寧市房子擁有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方供給的萬(wàn)寧市房子合法，能夠銷售，買方能夠交納萬(wàn)寧市購(gòu)房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對(duì)萬(wàn)寧市房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、萬(wàn)寧市房子交給期限、萬(wàn)寧市房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的萬(wàn)寧市房子銷售合同。
3、請(qǐng)求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請(qǐng)求，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的萬(wàn)寧市房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況，則回絕請(qǐng)求。
4、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。
5、交交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷售萬(wàn)寧市房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊(cè)后，買方憑收取萬(wàn)寧市房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、買方收取萬(wàn)寧市房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣方交給萬(wàn)寧市房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的海南二手萬(wàn)寧市房子銷售合同所有實(shí)行結(jié)束。
當(dāng)大家跟隨小編了解了海南二手房萬(wàn)寧房產(chǎn)過戶費(fèi)有哪些的問題之后，就能理解并接受為什么所要過戶費(fèi)了，當(dāng)然，小編也要在這里提醒大家按時(shí)繳納費(fèi)用，有利于快速過戶哦。另外重要的一點(diǎn)就是海南二手房過戶流程。這是買賣萬(wàn)寧市房子之前必須要知道的。相信細(xì)心謹(jǐn)慎的大家一定都學(xué)會(huì)了吧！
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