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    海南房價

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    海南重磅!產權70年到期后,房子到底歸誰?

    購房攻略日期:2020-07-21 11:39:09 瀏覽量(

    買房熱線:8089828470

    重磅!產權70年到期后,房子到底歸誰? 海南瓊中黎族苗族自治縣買房,瓊中因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

    重磅!產權70年到期后,房子到底歸誰?

    海南買房,對于每個人而言,都不是一件小事,因此,馬虎不得,尤其是關于房屋產權問題。其實,在房屋產權問題上,人們醉關注的就是產權70年到期的問題了,不過不要過于擔心,因為關于房屋產權70年后的歸屬問題終于有的答案:根據(jù)民法典各分編草案提請全國人大常委會審議,草案規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期,續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

    一、什么是房屋產權?

    如果你想了解“產權70年到期”這個問題,那么就一定得先了解什么是房屋產權。一般來說,房屋產權=房屋所有權+土地使用權,不過,房屋所有權的年限通常是沒有期限的,因為它是私有財產的一種受到法律保護,而土地使用權的期限是有年限的。

    關于房屋產權的年限,我國也制定了相關的法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定,我國土地是歸國家和集體所擁有的,土地使用權出讓時,國家會根開發(fā)類型不同,出讓年限也不同:居住用地70年;工業(yè)用地50年;文化用地等50年;商業(yè)用地等40年;其他用地50年。

    其實,上面之所以說了那么多,無非就是為了突出一個重點,那就是:您購買的各類商品房,房屋所有權永遠歸屬您,只要海南房子沒有完全毀滅,您就一直享有擁有權。但是土地使用權有40年、50年、70年等,是會有到期的問題。

    二、土地使用權如何計算?

    在購海南買房屋的時候,關于房屋產權問題,你需注意的一點就是:公房的房屋土地使用權年限是從交首筆土地收入金開始計算。另外,對于一個小區(qū)來說,不同樓棟建成時間不一樣,因此,一般是按照本棟樓第1戶辦理上市的時間計算,即產權年限與海南房子建成時間無關。

    現(xiàn)在懂了嗎?什么?還是不懂?沒關系,小編可以舉個例子來說明一下:開發(fā)商1950年拿地的,1951年建成的,XX小區(qū)1號樓第1小戶1998年開始上市交易,到1999年,1號樓整棟樓土地年限還剩下69年,也就是說,本小區(qū)1號樓土地年限為1998+70=2068年到期。

    三、產權70年到期后,海南房子到底歸誰?

    海南房子竟也會到期?海南房子產權70年到期后就不是屬于自己了?其實,在此前的2016年11月,國務院出臺了《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。

    當然了,關于房屋產權70年到期后的處理方法,我國的土資源部部長也曾表示,居民購買住房,其財產權會得到法律的有效保障。另外,有相關專業(yè)人士也表示,目前也有可能與瓊中黎族苗族自治縣房地產稅結合,通過繳納瓊中黎族苗族自治縣房地產稅的方式,實現(xiàn)住宅用地使用權70年期滿后續(xù)期的銜接安排。

    因此,由此可見,其實咱們是不用那么著急和害怕的,既然房屋所有權是歸于房主所擁有的,那么就算年限到期,海南房子您也依然可以居住,即使政府要回收房屋,您也會進行相應的賠償。因此,在進行瓊中購房的時候,大家根本就不用擔心產權70年后到期的問題。

    瓊中優(yōu)質樓盤推薦

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    1、大美·山雨墅:均價20000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區(qū)(國家AAAA級風景區(qū))

    2、鼎泰水晶綠島:均價6400元/㎡,樓盤地址:瓊中縣龍溪路水晶綠島

    3、金手指·白鷺湖:均價4980元/㎡,樓盤地址:海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農場東北

    4、金木棉山莊:均價4200元/㎡,樓盤地址:海南瓊中新區(qū)縣城派出所路

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