買房熱線：1808982⒏70
二手房自行交易如何操作？二手房交易應(yīng)該注意什么？ 海南海口市購房，海南島海口的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
不少人現(xiàn)在的工資水平都比以前要好，那么房屋購買的人數(shù)在近年來也自然得到了提高，有的人?？谫彿繒r選擇了?？谑行路?，有的人則會選擇?？谑卸址?，其實?？谑卸址恳群？谑行路拷灰茁闊?，如若是自行交易，其中有的一些細(xì)節(jié)也肯定會得到增加，那么?？谑卸址孔孕薪灰兹绾尾僮鳎亢？谑卸址拷灰讘?yīng)該注意什么？
?？谑卸址孔孕薪灰兹绾尾僮?？
1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，?？谑匈I房將首付款支付給賣方；并約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，?？谑匈I房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證；憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，?？谑匈I房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、?？谑匈I房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，?？谑匈I房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證；憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；醉后在交房時，?？谑匈I房將尾款結(jié)清給賣方。
3、買方貸款?？谫彿浚菏紫葘I方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。，7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。
銀行憑新的海南房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；醉后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
海口市二手房交易應(yīng)該注意什么？
1、查驗賣方提供合法的證件：包括產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住房質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效，不要買到騙子的?？诜孔?/a>了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書）。
2、查驗所?？谫?a href="http://kkps03.cn/tag29544/" target="_blank" class="keylink">海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源：去房管局查驗所?？谫徍Ｄ戏慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。
3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)：抵押貸款的合同、租約等，詳細(xì)了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，還需了解所?？谫彿?/a>有無抵押出去，房屋是否被法院查封等。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海口市二手房自行交易如何操作？?？谑卸址拷灰讘?yīng)該注意什么的全部介紹，海口市二手房自行交易會很麻煩，因為是自行交易，所以其中的一些手續(xù)可能也會出現(xiàn)一些變動，大家簽署合同的時候也一定要經(jīng)過仔細(xì)的觀察才行，比較重要的幾個點，希望大家看完后也能有有所了解。
?？谑匈I房優(yōu)勢：?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗冊诤Ｄ习簿拥氖走x。
團購微信：1808⒐⒉8
0
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
