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重磅!產(chǎn)權(quán)70年到期后,臨高縣房子到底歸誰? 臨高縣房子,臨高沒有嚴重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。
海南買房,對于每個人而言,都不是一件小事,因此,馬虎不得,尤其是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題。其實,在房屋產(chǎn)權(quán)問題上,人們醉關(guān)注的就是產(chǎn)權(quán)70年到期的問題了,不過不要過于擔心,因為關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年后的歸屬問題終于有的答案:根據(jù)民法典各分編草案提請全國人大常委會審議,草案規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期,續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
如果你想了解“產(chǎn)權(quán)70年到期”這個問題,那么就一定得先了解什么是房屋產(chǎn)權(quán)。一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán),不過,房屋所有權(quán)的年限通常是沒有期限的,因為它是私有財產(chǎn)的一種受到法律保護,而土地使用權(quán)的期限是有年限的。
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的年限,我國也制定了相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定,我國土地是歸國家和集體所擁有的,土地使用權(quán)出讓時,國家會根開發(fā)類型不同,出讓年限也不同:居住用地70年;工業(yè)用地50年;文化用地等50年;商業(yè)用地等40年;其他用地50年。
其實,上面之所以說了那么多,無非就是為了突出一個重點,那就是:您購買的各類商品房,房屋所有權(quán)永遠歸屬您,只要臨高房子沒有完全毀滅,您就一直享有擁有權(quán)。但是土地使用權(quán)有40年、50年、70年等,是會有到期的問題。
二、土地使用權(quán)如何計算?
在購海南買房屋的時候,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題,你需注意的一點就是:公房的房屋土地使用權(quán)年限是從交首筆土地收入金開始計算。另外,對于一個小區(qū)來說,不同樓棟建成時間不一樣,因此,一般是按照本棟樓第1戶辦理上市的時間計算,即產(chǎn)權(quán)年限與臨高房子建成時間無關(guān)。
現(xiàn)在懂了嗎?什么?還是不懂?沒關(guān)系,小編可以舉個例子來說明一下:開發(fā)商1950年拿地的,1951年建成的,XX小區(qū)1號樓第1小戶1998年開始上市交易,到1999年,1號樓整棟樓土地年限還剩下69年,也就是說,本小區(qū)1號樓土地年限為1998+70=2068年到期。
三、產(chǎn)權(quán)70年到期后,臨高房子到底歸誰?
臨高房子竟也會到期?臨高房子產(chǎn)權(quán)70年到期后就不是屬于自己了?其實,在此前的2016年11月,國務(wù)院出臺了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》,提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期。
當然了,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后的處理方法,我國的土資源部部長也曾表示,居民購買住房,其財產(chǎn)權(quán)會得到法律的有效保障。另外,有相關(guān)專業(yè)人士也表示,目前也有可能與海南房地產(chǎn)稅結(jié)合,通過繳納海南房地產(chǎn)稅的方式,實現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排。
因此,由此可見,其實咱們是不用那么著急和害怕的,既然房屋所有權(quán)是歸于房主所擁有的,那么就算年限到期,臨高房子您也依然可以居住,即使政府要回收房屋,您也會進行相應(yīng)的賠償。因此,在進行臨高縣購房的時候,大家根本就不用擔心產(chǎn)權(quán)70年后到期的問題。
臨高買房優(yōu)勢:臨高文瀾文化公園位于海南省臨高縣,地處文瀾江畔、新城之心,規(guī)劃范圍南起文瀾大道,北到金瀾大道,東至文瀾江東岸地帶,西抵市政大道。整個公園東西寬約1200米,南北長約2000米,公園內(nèi)2公里長的牌坊,牌坊上刻有中華民族五千年的經(jīng)典對聯(lián),建筑75根世界歷史柱廊和75根中國歷史柱廊,還要建設(shè)1個阿羅哈廣場,1個哩哩美廣場,1個臨高古城和1個臨高規(guī)劃館,同時還要拓展三四百畝的水面,建成水上娛樂中心,使之成為我省醉大的文化公園、生態(tài)公園,成為臨高的一張“名片”和標志性建筑。,海南臨高二手房
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