海南二手房交易稅費(fèi)怎么算，海南二手房交易稅費(fèi)有哪些

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海南二手房交易稅費(fèi)怎么算，海南二手房交易稅費(fèi)有哪些 屯昌購(gòu)房，越來越多外地人選擇在屯昌買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南屯昌。

我們海南買海南房子的時(shí)候，可能是對(duì)于一些稅費(fèi)不是很了解。屯昌新房的稅費(fèi)還是比較簡(jiǎn)單一些，要是買屯昌二手房的話，稅費(fèi)就大不一樣了。買屯昌二手房在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，不能按屯昌新房稅費(fèi)去繳納。很多人對(duì)于屯昌二手房稅費(fèi)也是不很明白，故而也就沒有一個(gè)相應(yīng)的預(yù)算。那么，小編主要來講一下，屯昌二手房交易稅費(fèi)怎么算？屯昌二手房交易稅費(fèi)有哪些？

屯昌二手房交易稅費(fèi)怎么算？

1、買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法：

契稅：屯昌二手房交易稅費(fèi)，屯昌二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

2、賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：

（1）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％，土地出讓金：屯昌二手房交易稅費(fèi)，屯昌二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％，解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％，

（2）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M(fèi)用：：成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下），成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上），個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5．5％，（海南房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）。

屯昌二手房交易稅費(fèi)有哪些？

1、折疊契稅：符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套的建筑面積是在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際的成交價(jià)低于同級(jí)的別土地上住房平均交易價(jià)格的1．2倍以下等符合條件，

（1）則應(yīng)視為普通住宅，是要征收房屋成交價(jià)的1．5％的契稅。反之則是按3％。

（2）新政下的契稅：普宅：90平米以下：1％、90平米以上：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％

2、折疊城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7％費(fèi)附加稅，營(yíng)業(yè)稅的3％。

（1）個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－海南購(gòu)房總額（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅、（售房收入－海南購(gòu)房總額－印花稅）×20％。

（2）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)海南房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)海南房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

3、折疊土地出讓金：成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15．6元／平米、城八區(qū)外：12．9元／平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商：10％，按經(jīng)管理3％（按成交價(jià)）

4、折疊交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米×建筑面積

5、折疊合同印花稅：房屋成交總額×0．05％

6、折疊營(yíng)業(yè)稅：2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)海南買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。屯昌二手房交易稅費(fèi)

7、屯昌二手房交易稅費(fèi)：非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％，2年或2年以上：差額×5．55％。

8、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤(rùn)部分×20％，非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤(rùn)部分×20％；，土地增紙稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)，房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。

以上就是小編為大家主要講述的屯昌二手房交易稅費(fèi)怎么算，以及屯昌二手房交易稅費(fèi)有哪些的全部?jī)?nèi)容，在我們購(gòu)買屯昌二手房的時(shí)候，交易稅費(fèi)是發(fā)生在我們交易的過程中，那時(shí)候我們可能是沒有充足的時(shí)間去了解，所以屯昌二手房的稅費(fèi)醉好是在海南買海南房子之前就做好了解。

海南樓盤賣點(diǎn)：2012年海屯高速公路開通后，從海口到屯昌只有70公里， 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國(guó)道主要為海瑜中線和G224國(guó)道，海榆中線起于?？谑心虾４蟮?，止于三亞市吉陽(yáng)區(qū)，全長(zhǎng)281公里。[18] G224國(guó)道起點(diǎn)為海南海口，終點(diǎn)為海南三亞的國(guó)道，全程309千米。另外屯昌縣還建設(shè)有省道S303，S302分別通往澄邁和瓊海。，屯昌二手房。

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