海南購房——二手房貸款土地證怎樣進(jìn)行辦理？二手房貸款辦理注意什么？

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二手房貸款土地證怎樣進(jìn)行辦理？二手房貸款辦理注意什么？ 海南省房價(jià)，海南生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

貸款辦理這一件事情現(xiàn)在在許多人的眼中都是一件非常紙得重視的事情，貸款雖說辦理起來不難，但是作用卻非常巨大，這之中海南二手房貸款就是一個(gè)例子，海南二手房的貸款經(jīng)常見到有人在辦理，但辦理時(shí)不出現(xiàn)問題的人也是少數(shù)，這類房屋的貸款在進(jìn)行辦理時(shí)流程其實(shí)很復(fù)雜，那么海南二手房貸款土地證怎樣進(jìn)行辦理？海南二手房貸款辦理注意什么？

海南二手房貸款土地證怎樣進(jìn)行辦理？

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料。

2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶。

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司。

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方海南省房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款。

7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款。

8、房屋置業(yè)海南二手房貸款擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將海南省房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

海南二手房貸款辦理注意什么？

1、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間

首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就醉好不要選擇公積金貸款的買方了。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南二手房貸款土地證怎樣進(jìn)行辦理？海南二手房貸款辦理注意什么的具體介紹，海南二手房貸款的辦理過程雖然要比其他房屋貸款麻煩，但是這之中也有很多簡單易懂的手續(xù)，所以大家想要辦理也不用喪失信心，只要將一些該去注意的重點(diǎn)都記住，問題發(fā)生的概率也必然就會(huì)減小。

海南省買房優(yōu)勢：海南海南房產(chǎn)，海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

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