什么是贈(zèng)與房產(chǎn)？贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)？

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什么是贈(zèng)與房產(chǎn)？贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)？ 海南房地產(chǎn)，海口買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海口購房誤區(qū)里。

我們的一生中會(huì)有各種各樣的事情發(fā)生，有些人可能做夢(mèng)也沒想到自己會(huì)遇到被贈(zèng)與海南房產(chǎn)的情況，但是也不能避免這種情況的發(fā)生，這對(duì)受贈(zèng)人來說也是一件好事。但是海南房產(chǎn)贈(zèng)與不是一件簡(jiǎn)單的事情，這其中需要辦理一系列的手續(xù)，由于這種情況不是很多，因此受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與海南房產(chǎn)也不是特別了解，接下來小編告訴大家贈(zèng)與海南房產(chǎn)如何辦理手續(xù)。

什么是贈(zèng)與海南房產(chǎn)？

贈(zèng)與海南房產(chǎn)就是指房主把自己的?？诜孔?/a>無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示愿意接受贈(zèng)與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和?？诜康禺a(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是?？诜康禺a(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人?？诜康禺a(chǎn)的人為?？诜康禺a(chǎn)受贈(zèng)人。

贈(zèng)與海南房產(chǎn)如何辦理手續(xù)？

1、簽署確認(rèn)書

辦理海南房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、海南房產(chǎn)評(píng)估

簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)海南房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，海南房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

3、辦理贈(zèng)與公證

雖然說在贈(zèng)與海南房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理海南房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項(xiàng)稅費(fèi)

在海南房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估紙的3％，印花稅為總評(píng)估紙的0.5％，?？诜康禺a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的海南房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新海南房產(chǎn)證

贈(zèng)與海南房產(chǎn)的醉后一步就是辦理新的海南房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理海南房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

以上就是關(guān)于贈(zèng)與海南房產(chǎn)的介紹，以及贈(zèng)與海南房產(chǎn)如何辦理手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，在贈(zèng)與海南房產(chǎn)的各項(xiàng)案例中，很多海南房產(chǎn)都是由父母贈(zèng)與給子女的。但是也有其他情況存在，在辦理海南房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)之前，房主需要慎重考慮，一般來說，海南房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)辦理完成了之后，再想把?？诜孔右貋砭捅容^困難了。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房價(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房價(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，海南海口市新房。

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