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新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?如何驗(yàn)房? 三亞市新房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
對(duì)于大部分的普通老百姓來(lái)說，自己半生的積蓄或父母養(yǎng)老的錢才能夠買一套海南新房。所以，好不容易買上一套房，交房時(shí)相信業(yè)主們都是興奮不已的，而收房驗(yàn)房一定是我們必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？該如何驗(yàn)房呢？
一、交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
1．契稅
一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
注意事項(xiàng)：
按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。
2．住房維修基金
商品房銷售時(shí)，三亞市購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，三亞市購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按三亞市購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
注意事項(xiàng)：
公共維修基金何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫海南買房人委托他們或他們委托的公司代辦海南房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
3．交易手續(xù)費(fèi)
一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
4、房屋尾款
關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款海南買房的業(yè)主來(lái)說，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。
5、房屋面積差補(bǔ)款
這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》（測(cè)繪部門總結(jié)的）來(lái)計(jì)算誤差。
6．房屋登記費(fèi)
房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。
7、證照印花稅
證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。
8．其它相關(guān)費(fèi)用
如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。
二、如何驗(yàn)房？
1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢查
眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔；接著檢查室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。
2、測(cè)量地面水平差和層高
測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。
測(cè)量層高，對(duì)照合同，是否一致。
3、檢查煙道
準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。
4、門窗
檢查各個(gè)房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。
5、對(duì)煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查
使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報(bào)修。
6、檢查衛(wèi)生間下水管孔距
孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測(cè)量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。
7、通過閉水實(shí)驗(yàn)檢查防水
海南新房交接時(shí)一般是做好防水了的，為了確保萬(wàn)無(wú)一失，可以通過閉水試驗(yàn)，檢測(cè)漏水情況。
8、檢查空調(diào)孔、排氣孔
a、空調(diào)孔：檢查空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。
b、排氣孔：檢查裝修時(shí)是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。
9、檢查電路和插座
利用萬(wàn)用表檢測(cè)電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時(shí)處理。
墻面插座檢測(cè)：查看是否按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)在離地面30厘米的插座安有保險(xiǎn)。
三亞樓盤。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來(lái)此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。
買房熱線：18089828⒋0
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