最新二手房屋交易流程？二手房過戶費用包括哪些？

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醉新二手房屋交易流程？二手房過戶費用包括哪些？ 海南昌江縣購房，昌江獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南二手房交易的時候是需要了解一些具體的流程和步驟的，這些小常識對大家了解海南二手房市場以及交易等問題有一定的參考。海南二手房過戶費用也是很重要的一個問題，來看看醉新海南二手房屋交易流程以及海南二手房過戶費用包括哪些，這些內(nèi)容一起來了解一下吧，你會發(fā)現(xiàn)房屋買賣的一些具體情況。

醉新海南二手房屋交易流程？

1、如果是委托中介進行房屋買賣。

需要辦理的事情就簡單很多，風險也在其中。如果是出售房屋：第一步需要將房屋詳細信息交與中介進行掛牌出售，在中介留下自己的聯(lián)系方式。第二步是找到買家后，委托中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委托證明，這樣中介才有資格代辦交易。第三步是繳費，需要繳納的費用有房屋的中介費·委托費·房屋交易的稅費。第四步是交易過程中需要親自辦理的事情。第五是收取房款完成交易。

2、購海南買房屋需要委托中介辦理。

首先需要到中介咨詢，向中介登記自己的昌江縣購房需求，并且留下聯(lián)系方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委托中介辦理交易的證明，然后在委托中介進行交易。第三步就是繳費·費用有中介費·委托費·房屋交易稅費。第四步是自己親自辦理的交易手續(xù)。第五步是交齊房款拿到海南房產(chǎn)證。

3、不需要委托房屋交易，當事人親自辦理海南房產(chǎn)交易。

第一步買家需要與賣家會面商談房屋的交易事宜，達成交易意向后簽訂房屋的昌江縣購房合同，預交一部分費用。第二步是到海南房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，去之前需要雙方準備好自己的相關(guān)資料與錢。在辦理窗口進行登記后，拿到相關(guān)的表格登記，登記后進行網(wǎng)簽。第三步是繳納稅費，到稅務部門繳納各自的交易費用，繳納費用之后拿回稅費完稅憑證。第四步是在海南房產(chǎn)交易拿著稅費憑證進行后的過戶手續(xù)。第五步是買家交齊房款，拿到新的海南房產(chǎn)證。

海南二手房過戶費用包括哪些？

1、營業(yè)稅

2016年營改增之后，看海南房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個人所得稅

海南房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；海南房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！

4、印花稅

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05％征收！

5、評估費

你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是昌江房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6、中介費

你單獨過戶可以不需要中介。如買賣昌江縣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右！

7、其它費

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較??！房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

醉新海南二手房屋交易流程是什么呢，如果是委托中介的話，是比較簡單的，但是也有風險，對于一些人比較繁忙的情況下可以選擇中介代為辦理，這些具體的流程還是需要按照具體步驟進行的。海南二手房過戶費用包括哪些，這些費用還是很重要的常識，需要大家多了解一些具體的內(nèi)容。

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