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萬寧市新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?如何驗(yàn)房? 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南島萬寧的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

萬寧市新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?如何驗(yàn)房?

對(duì)于大部分的普通老百姓來說，自己半生的積蓄或父母養(yǎng)老的錢才能夠買一套萬寧新房。所以，好不容易買上一套房，交房時(shí)相信業(yè)主們都是興奮不已的，而收房驗(yàn)房一定是我們必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？該如何驗(yàn)房呢？

一、交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

1．契稅

一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。

注意事項(xiàng)：

按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

2．住房維修基金

商品房銷售時(shí)，萬寧市購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，萬寧市購房者應(yīng)當(dāng)按萬寧市購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

注意事項(xiàng)：

公共維修基金何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫萬寧市買房人委托他們或他們委托的公司代辦萬寧房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3．交易手續(xù)費(fèi)

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋尾款

關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款萬寧市買房的業(yè)主來說，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。

5、房屋面積差補(bǔ)款

這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》（測(cè)繪部門總結(jié)的）來計(jì)算誤差。

6．房屋登記費(fèi)

房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、證照印花稅

證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。

8．其它相關(guān)費(fèi)用

如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。

二、如何驗(yàn)房？

1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢查

眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔；接著檢查室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

2、測(cè)量地面水平差和層高

測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。

測(cè)量層高，對(duì)照合同，是否一致。