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    海南房價

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    海南屯昌縣房價——花錢能消不良信用記錄?貸款屯昌買房要小心坑

    購房攻略日期:2020-07-06 11:19:56 瀏覽量(

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    花錢能消不良信用記錄?貸款屯昌買房要小心坑 屯昌房地產(chǎn),屯昌買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進屯昌購房誤區(qū)里。

    花錢能消不良信用記錄?貸款屯昌買房要小心坑

    醉近網(wǎng)上有新聞報道,有個屯昌縣購房人因為聽信花錢能消除不良信用記錄,被騙了兩萬塊錢,賠了夫人又折兵。

    事情是這樣的,上海的蔡先生,因為有一筆信用卡逾期未還款,導(dǎo)致無法辦理房貸,正巧有個自稱能幫忙消除不良記錄的朋友徐某,徐某表示有親戚在銀行工作,只要通過關(guān)系向央行打報告,謊稱記錄報送時出現(xiàn)錯誤,申請消除,不過徐某要求徐先生要付點“消除費”,情急之下,蔡先生先后支付給徐某2萬元,結(jié)果過了一個月,蔡先生發(fā)現(xiàn)自己的逾期記錄依然沒有消除,而聯(lián)系徐某時,發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)處于關(guān)機狀態(tài),怎么也聯(lián)系不上了。

    花錢可以消除不良信用記錄?

    之前有網(wǎng)友向融360房貸咨詢過這個問題。廣州的徐小姐,她醉近要申請貸款屯昌買房,但是被銀行告知自己有一筆信用卡逾期,不能享受銀行優(yōu)惠率。后來她在網(wǎng)上查詢解決辦法時,發(fā)現(xiàn)有專門的中介機構(gòu)聲稱可以幫助消除征信記錄,她有些質(zhì)疑:這樣真的能消除不良記錄嗎?

    融360在這提醒大家,人民銀行的個人信息都是通過專線從商業(yè)銀行等機構(gòu)傳送到人行銀行征信中心個人數(shù)據(jù)庫的,征信中心和金融機構(gòu)工作人員都不能單方面自行修改個人信用記錄。而且從技術(shù)層面來說,目前個人信用數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)采用了先進的計算機防病毒和防黑客攻擊的安全系統(tǒng)。市面上這些聲稱能花錢能消除不良信用記錄的機構(gòu)都是騙人的,不要輕易相信!

    實際上,征信問題是貸款屯昌買房過程中常遇到的問題,心急的屯昌縣購房人很容易陷入坑中。屯昌買房申請貸款的路上隱藏著不少“坑”,即使跟銀行打交道,也有可能出現(xiàn)“貓膩”。

    貸款屯昌買房必須買保險?

    小李準(zhǔn)備申請貸款屯昌買房,屯昌房子選了,合同簽了,首付也付了,到簽貸款合同的時候,銀行說要交3000多的人身意外保險費,不買的話可能會影響到貸款辦理進程。銀行的解釋是,這是“綜合險”,是為了防止借款人出現(xiàn)意外。辦房貸還要買保險?小李感到奇怪,就聯(lián)系融360尋求幫助。

    融360調(diào)查后發(fā)現(xiàn),此前中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法中》規(guī)定,以屯昌房地產(chǎn)作為抵押的,借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi),保險單由貸款人保管。也就是說,政策規(guī)定的屯昌縣購房人需要買的保險是“個人抵押貸款房屋綜合保險”,是為了保障貸款出現(xiàn)意外等無法正常償還貸款的一種保險,保險單由銀行保管。

    而銀行讓小李買的人身意外保險也是為了保障借款人的意外風(fēng)險,以及降低銀行的風(fēng)險。融360分析認(rèn)為,這種銀行要求貸款人購買額外保險的行為屬于搭售行為,在政策上是不被允許的,消費者在申請按揭貸款時已經(jīng)將屯昌房子抵押給了銀行,一旦借款人無法償還貸款,銀行將有權(quán)進行處置,再要求屯昌縣購房人買額外保險就不合理了。雖然保險對屯昌縣購房人來說也起到一定的保障作用,但是正常來說,客戶可以自由決定是否購買保險,而不是強制購買,并以此為放款的依據(jù)。

    另外,由于貸款合同屬于制式合同,無法更改,如果通過銀行購買保險,保險內(nèi)容不會體現(xiàn)在貸款合同里,無法證明銀行是捆綁銷售,而且在現(xiàn)實生活中,不少客戶為了快點辦貸款,通常會默許銀行這種行為。建議屯昌縣購房人醉好事先問清銀行對保險的要求,發(fā)現(xiàn)強制搭售,可以向有關(guān)部門投訴。

    申請房貸必須買理財產(chǎn)品才能放款?

    網(wǎng)友劉先生2014年時買了一套海南二手房,在申請房貸簽合同時還挺順利,但是快放款的時候,被告知要買1萬元以上的理財產(chǎn)品、基金或者貴金屬才能放款。

    當(dāng)時收到了劉先生的咨詢,融360認(rèn)為,這種將購買銀行理財作為銀行放貸的條件也是屬于搭售行為,和上面的購買保險一樣,都是違反了銀監(jiān)會《中國銀監(jiān)會關(guān)于整治銀行業(yè)金融機構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營的通知》中的“七不準(zhǔn)”中的第五條規(guī)定:銀行業(yè)金融機構(gòu)不得在發(fā)放貸款或以其他方式提供融資時強制捆綁、搭售理財、保險、基金等金融產(chǎn)品。。

    “七不準(zhǔn)”具體內(nèi)容如下:

    (一)不得以貸轉(zhuǎn)存。銀行信貸業(yè)務(wù)要堅持實貸實付和受托支付原則,將貸款資金足額直接支付給借款人的交易對手,不得強制設(shè)定條款或協(xié)商約定將部分貸款轉(zhuǎn)為存款。

    (二)不得存貸掛鉤。銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款業(yè)務(wù)和存款業(yè)務(wù)應(yīng)嚴(yán)格分離,不得以存款作為審批和發(fā)放貸款的前提條件。

    (三)不得以貸收費。銀行業(yè)金融機構(gòu)不得借發(fā)放貸款或以其他方式提供融資之機,要求客戶接受不合理中間業(yè)務(wù)或其他金融服務(wù)而收取費用。

    (四)不得浮利分費。銀行業(yè)金融機構(gòu)要遵循利費分離原則,嚴(yán)格區(qū)分收息和收費業(yè)務(wù),不得將利息分解為費用收取,嚴(yán)禁變相提高利率。

    (五)不得借貸搭售。銀行業(yè)金融機構(gòu)不得在發(fā)放貸款或以其他方式提供融資時強制捆綁、搭售理財、保險、基金等金融產(chǎn)品。

    (六)不得一浮到頂。銀行業(yè)金融機構(gòu)的貸款定價應(yīng)充分反映資金成本、風(fēng)險成本和管理成本,不得籠統(tǒng)將貸款利率上浮至醉高限額。

    (七)不得轉(zhuǎn)嫁成本。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查、押品評估等相關(guān)成本,不得將經(jīng)營成本以費用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶。

    所以,融360在這提醒大家,如果申請房貸時遇到被要求購買保險、理財?shù)男袨闀r,要理直氣壯地拒絕這些無理要求,并向有關(guān)部門投訴。也不要聽信“花錢消除不良征信”等唬人謊話,屯昌買房路上暗礁多,無論是看房、選房,還是申請貸款,屯昌縣購房人要多張幾個心眼,看好自己的錢,千萬別掉進坑里。

    海南屯昌縣房產(chǎn)。。。海南屯昌買房優(yōu)勢在屯昌,你還可以輕易的吃到各類新鮮的瓜果蔬菜,特別是內(nèi)地朋友喜歡的熱帶水果,像是荔枝、龍眼、菠蘿、芒果這些,品種豐富,價格還很實惠。

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