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二手房購買流程？二手房交易的注意事項(xiàng)？ 西海岸二手房，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。
買西海岸二手房的人是非常的多，雖然說西海岸二手房和一手房比起來會(huì)有一些差距，但是西海岸二手房的價(jià)格便宜，而且地段好。西海岸二手房交易和一手房交易流程相比會(huì)更加的復(fù)雜，所以對(duì)于西海岸二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)要有一個(gè)了解，以免給自己的經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)擔(dān)。那么，你知道西海岸二手房購買流程和西海岸二手房交易的注意事項(xiàng)分別是什么嗎？
西海岸二手房購買流程？
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能交易過戶條件的相關(guān)事宜；
3、買方如果是按揭貸款海南購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱湮骱０堵糜味燃賲^(qū)房產(chǎn)證、身份證等原件，前往西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
5、成功遞件并取得西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
西海岸二手房交易的注意事項(xiàng)？
1、房屋手續(xù)是否齊全
西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，沒有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
西海岸二手房交易本來就是有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟是個(gè)人的房源，很容易出現(xiàn)一些糾紛問題，所以在購買西海岸二手房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。西海岸二手房購買流程雖然說看上去不是很復(fù)雜，不過也是需要一步一步的操作，這樣才能夠保證西海岸二手房交易順利進(jìn)行。西海岸二手房交易的注意事項(xiàng)主要就是上面所說的幾個(gè)點(diǎn)，大家在西海岸二手房交易的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，不然是比較容易被騙。
西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海南房價(jià)，西海岸新區(qū)由沿海的帶型發(fā)展區(qū)域和以長流鎮(zhèn)為核心的集中發(fā)展區(qū)域組成。沿海的帶型發(fā)展區(qū)域以發(fā)展旅游、市級(jí)行政辦公、居住、度假酒店、對(duì)外交通等功能為主;集中發(fā)展區(qū)域?yàn)橐钥蒲?、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在?？诨疖囌緟^(qū)域，形成組團(tuán)的商業(yè)中心，建設(shè)西海岸新區(qū)標(biāo)志著“西拓”開始，也是?？诔鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略中的醉重要一環(huán)。
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