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在拆遷時海南房屋面積怎么算?請趕快收藏吧! ??诜績r,??诘奈磥砜梢哉f是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在??谫彿俊?/p>
一般來說,一個國家在發(fā)展的過程中,自然就會產(chǎn)生拆遷,一旦產(chǎn)生了拆遷,就會涉及到被拆遷戶的切身利益。在征地拆遷中,幾乎所有被拆遷戶都會非常關(guān)心一套房屋的拆遷量或每畝土地的多少?是否有空地補償?如何計算房屋面積等。然而,在實踐過程中,房屋面積和土地面積的計算有誤,一旦你的拆遷面積被縮水,那么你可以得到的拆遷費也會有所縮水。
一、房屋面積是以不動產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)?
答案就是,不一定。一般來說,不動產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)載明房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。但在實踐中,由于歷史原因造成的不動產(chǎn)權(quán)證資料損壞、無法準(zhǔn)確證明房屋面積或面積計算錯誤等問題,導(dǎo)致了不動產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積誤差,那么該怎么辦呢?
1、以實測面積為準(zhǔn)
在現(xiàn)實生活中,由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確,房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此,當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實際面積時,法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積,則應(yīng)補償實際測量面積。
2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)
在面積不一致的情況下,如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息,并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積,這樣一來,應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補償。
二、對沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該這樣算
沒有不動產(chǎn)權(quán)證的??诜孔?/a>在現(xiàn)實生活中其實是非常多的,而其中大部分是農(nóng)村房,當(dāng)然了,也有很多城市的老??诜孔右彩菦]有不動產(chǎn)權(quán)證的,不過這種情況是非常少的。
一般來說,對于被拆遷房屋,拆遷方在拆遷時往往將其視為非法房屋,不給予被拆遷人補償,從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么,對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證這類房屋,應(yīng)該怎么算面積呢?
1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)
由于過去住房登記制度的不完善,很多房屋都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個地方(比如上海這個地方)為例,未登記的房屋,以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn),實際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,應(yīng)以實際建筑面積為準(zhǔn)。
2、各地規(guī)定不盡相同
如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證,沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積,該怎么辦呢?應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行
以某個地方(比如上海這個地方)為例,相關(guān)批準(zhǔn)文件沒有記載建筑面積,或者雖沒有批準(zhǔn)文件,但有相關(guān)資料證明1981年以前已建成的房屋是以房屋調(diào)查機構(gòu)現(xiàn)場實測的建筑面積為依據(jù)的的。總而言之,在拆遷時,每個地方對于沒有產(chǎn)權(quán)證海口房子的房屋面積的規(guī)定都是不同的。
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