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在拆遷時海南房屋面積怎么算？請趕快收藏吧！

一般來說，一個國家在發(fā)展的過程中，自然就會產(chǎn)生拆遷，一旦產(chǎn)生了拆遷，就會涉及到被拆遷戶的切身利益。在征地拆遷中，幾乎所有被拆遷戶都會非常關(guān)心一套房屋的拆遷量或每畝土地的多少？是否有空地補償？如何計算房屋面積等。然而，在實踐過程中，房屋面積和土地面積的計算有誤，一旦你的拆遷面積被縮水，那么你可以得到的拆遷費也會有所縮水。

一、房屋面積是以不動產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)？

答案就是，不一定。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)載明房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。但在實踐中，由于歷史原因造成的不動產(chǎn)權(quán)證資料損壞、無法準(zhǔn)確證明房屋面積或面積計算錯誤等問題，導(dǎo)致了不動產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積誤差，那么該怎么辦呢？

1、以實測面積為準(zhǔn)

在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應(yīng)補償實際測量面積。

2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來，應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補償。

二、對沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該這樣算

沒有不動產(chǎn)權(quán)證的?？诜孔?/a>在現(xiàn)實生活中其實是非常多的，而其中大部分是農(nóng)村房，當(dāng)然了，也有很多城市的老?？诜孔右彩菦]有不動產(chǎn)權(quán)證的，不過這種情況是非常少的。

一般來說，對于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時往往將其視為非法房屋，不給予被拆遷人補償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么，對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證這類房屋，應(yīng)該怎么算面積呢？

1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個地方（比如上海這個地方）為例，未登記的房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實際建筑面積為準(zhǔn)。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行

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