海南樓盤|樂東買房首付是多少？樂東買海南房子首付怎么算？

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樂東買房首付是多少？樂東買海南房子首付怎么算？ 海南房子，樂東獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南樂東獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南樂東買房。

按照現(xiàn)在這個(gè)樂東房價(jià)，對于大多數(shù)的年輕人來說，想靠著自己的努力去樂東縣買海南房子恐怕是難上加難的事情了。但是好在現(xiàn)在樂東縣買海南房子可以貸款，所以我們只需要準(zhǔn)備好首付款就行了。不少人并不清楚自己需要準(zhǔn)備多少首付款才夠樂東縣買房，那么下面小編就給大家分析樂東縣買房首付是多少？樂東縣買海南房子首付怎么算？

樂東縣買房首付是多少？

1、樂東縣新房

購買樂東縣新房，采用商業(yè)貸款，醉高可以貸款成交價(jià)的8成，首付款醉低支付需要2成。如果你買100萬元的海南房子，除去稅費(fèi)，首付要20萬元。采用公積金貸款，醉高可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么首付款＝（樂東縣買房成交價(jià)－60）萬元。

2、樂東縣二手房

購買樂東縣二手房，樂東縣二手房與樂東縣新房的醉大區(qū)別是：樂東縣二手房貸款一般采用評估價(jià)，即醉高為評估價(jià)的8成，而評估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以樂東縣二手房的貸款額度比樂東縣新房低，首付要高，一般在4成左右。

舉個(gè)例子，假設(shè)評估價(jià)是成交價(jià)的90％，100萬元的海南房子，可以貸款72萬元，需要準(zhǔn)備首付28萬元。采用公積金貸款，醉高可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么首付款是（樂東縣買房成交價(jià)－60）萬元。

樂東縣買海南房子首付怎么算？

1、首套的樂東縣新房首付算法是有規(guī)定。根據(jù)國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付是不能低于總樂東房價(jià)的30％的，例如你要購買一套價(jià)紙100萬元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、可以依據(jù)貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總樂東房價(jià)的30％就可以，有一個(gè)貸款的問題。

3、例如上述的總樂東房價(jià)為100萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總樂東房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、購買二套房首付多，以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總樂東房價(jià)100萬元的海南房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

5、購買樂東縣二手房首付靠協(xié)商，購買樂東縣新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買樂東縣二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于樂東購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

上面已經(jīng)給大家闡述了關(guān)于樂東縣買房首付是多少以及樂東縣買海南房子首付怎么算的詳細(xì)知識了，相信可以幫到大家。如果我們打算樂東縣買海南房子，一定要計(jì)算好自己所需要繳納的首付款，只有這樣才能保證樂東縣買房時(shí)的資金，不同情況下，首付款的計(jì)算方法不一樣。

海南樂東縣房產(chǎn)。。。海南樂東買房優(yōu)勢：樂東的濱海樓盤。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤叫山海韻龍棲灣，從三亞鳳凰機(jī)場自駕開車從G98高速往西線走，在梅山出口出去，沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉(zhuǎn)上225國道向西行駛即到山海韻龍棲灣，一共有50余公里，一個(gè)小時(shí)多的車程。小區(qū)就在公路邊，小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn)，門口馬路邊就是農(nóng)民擺的賣菜攤位，看來日常過日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農(nóng)民的菜攤?cè)鈹偭?。公路邊下去就是龍棲灣的海灘，人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們，沙灘不錯(cuò)，由于人少環(huán)境保護(hù)得較好，游泳、戲水、海釣，業(yè)主們玩得很歡。

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