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置業(yè)指南：海南購房前做好這些準(zhǔn)備 海南房地產(chǎn)，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。
作為三亞市買房新手一枚，三亞市買房前，下面這些準(zhǔn)備功課可得做好。準(zhǔn)備三亞市買房的小伙伴，你準(zhǔn)備好了嗎？
一、了解現(xiàn)在的三亞市購房政策
要有三亞市購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。
1、三亞市購房資格
在一些XG城市，三亞市購房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在三亞市買房前，一定要注意看看自己是否具備三亞市買房的資格。
2、三亞市購房遷戶口
戶口一直是個(gè)大問題。外地人三亞市買房要了解該城市的遷戶口條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的海南房子才能遷入戶口，也有一些城市規(guī)定買三亞市二手房不能遷入戶口等。既然要三亞市買房遷戶，條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月（部分城市略有不同），三亞市買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所三亞市購三亞房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購三亞市買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己的需求
看房之前，先問問自己以下幾個(gè)問題：
①手里有多少錢，預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？
②計(jì)劃一下三亞市買房和裝修中間有多少時(shí)間，沒有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間三亞市買房，這樣大概可以將三亞市買房的區(qū)域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，三亞市買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學(xué)/初中的需求？
⑤預(yù)備買多大的海南房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時(shí)候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備三亞市購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實(shí)地看房你該問些啥？
1、價(jià)格
價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶缀Ｄ戏孔?，一定要問清楚具體的價(jià)格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會(huì)買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以三亞市購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
6、幾梯幾戶
大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的海南房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
7、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的海南房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶型
要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。
干貨!手把手教你怎么看戶型圖及樓層平面圖
好戶型不一定是好海南房子 圖說三亞市買房如何選戶型
10、公攤
同樣是建筑面積100平的海南房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，三亞市買房的時(shí)候公攤小那絕對是這個(gè)海南房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
11、施工單位
這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、三亞房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時(shí)候才能不慌。
（華龍網(wǎng)綜合）
三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市樓盤，藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。
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