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房產(chǎn)百科:獨(dú)生子女不能全額繼承父母房產(chǎn)? 陵水縣買房,越來越多外地人選擇在陵水買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。
由于計(jì)劃生育的基本國策,80、90后這一代人以獨(dú)生子女為主。作為獨(dú)生子女全額繼承父母遺留的陵水縣房產(chǎn),大部分中國人都認(rèn)為這是天經(jīng)地義的事。但從實(shí)際操作上講,即便沒有其他繼承人,陵水縣房產(chǎn)繼承遠(yuǎn)非大家想象的那么簡(jiǎn)單。只有親身經(jīng)歷過這種事的人,才知道有多難。那么,獨(dú)生子女真的不能全額繼承父母的陵水縣房產(chǎn)嗎?千真萬確!
一、獨(dú)生子女為何不能全額繼承父母陵水縣房產(chǎn)?
按照法律,法定繼承關(guān)系中排在第一順序繼承的人包括:配偶、子女、父母。這就意味著,在祖孫三代關(guān)系中,一旦中間的父輩早逝,如果他們生前未立遺囑,祖輩也沒放棄繼承,那么原屬于父輩的財(cái)產(chǎn)(陵水縣房產(chǎn))需均分給祖輩和孫輩。
舉個(gè)例子來說,小明的父母先后過世,一段時(shí)間后,奶奶也過世,父親有兄弟四人,留下的陵水縣房產(chǎn)登記在他父親名下,那么,小明在法律上能獲得多少陵水縣房產(chǎn)呢?
計(jì)算方法:
1、小明父親過世后
其陵水縣房產(chǎn)的1/2屬于小明的母親,1/2屬于父親遺產(chǎn)。此時(shí)有三個(gè)繼承人:小明、小明母親、小明奶奶,如果沒有特殊情況,三人平分1/2,即:小明母親有1/2+1/6,小明有1/6,小明奶奶有1/6。
2、小明奶奶過世后
奶奶的1/6由小明父親四兄弟繼承,每人分1/24,因父親已經(jīng)過世,小明繼承其1/24。
3、小明母親過世后
小明繼承其之前的2/3陵水縣房產(chǎn)。
綜合來看,小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的陵水縣房產(chǎn)。那么在這種情況下,小明如果想繼承全部陵水縣房產(chǎn)怎么辦?這就需要除了小明外的所有繼承人放棄繼承權(quán),并進(jìn)行公證,之后再帶好所需證件到繼承陵水縣房產(chǎn)、分房遺言、贈(zèng)與陵水縣房產(chǎn)、涉外涉港澳臺(tái)陵水縣房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)陵水縣房產(chǎn)登記事項(xiàng)可以不必公證了。
依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人請(qǐng)求登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系資料等,也可以提交經(jīng)公證的資料或者生效的法律文書?!?/p>
1、遺囑繼承或遺贈(zèng)
提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請(qǐng)陵水縣房子過戶登記。
2、法定繼承
法定繼承又有三種途徑:
(1)協(xié)商繼承
也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的,可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請(qǐng)求陵水縣房子過戶登記。
(2)公證繼承
也就是被繼承人逝世后,繼承人請(qǐng)求繼承公證,憑繼承權(quán)公證書請(qǐng)求處理陵水縣房子過戶登記。
(3)訴訟繼承
全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調(diào)解后,持法院出具的生效法律文書請(qǐng)求陵水縣房子過戶登記。
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