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房產(chǎn)百科：獨(dú)生子女不能全額繼承父母房產(chǎn)？ 陵水縣買房，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。
由于計(jì)劃生育的基本國策，80、90后這一代人以獨(dú)生子女為主。作為獨(dú)生子女全額繼承父母遺留的陵水縣房產(chǎn)，大部分中國人都認(rèn)為這是天經(jīng)地義的事。但從實(shí)際操作上講，即便沒有其他繼承人，陵水縣房產(chǎn)繼承遠(yuǎn)非大家想象的那么簡(jiǎn)單。只有親身經(jīng)歷過這種事的人，才知道有多難。那么，獨(dú)生子女真的不能全額繼承父母的陵水縣房產(chǎn)嗎？千真萬確！
一、獨(dú)生子女為何不能全額繼承父母陵水縣房產(chǎn)？
按照法律，法定繼承關(guān)系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。這就意味著，在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財(cái)產(chǎn)（陵水縣房產(chǎn)）需均分給祖輩和孫輩。
舉個(gè)例子來說，小明的父母先后過世，一段時(shí)間后，奶奶也過世，父親有兄弟四人，留下的陵水縣房產(chǎn)登記在他父親名下，那么，小明在法律上能獲得多少陵水縣房產(chǎn)呢？
計(jì)算方法：
1、小明父親過世后
其陵水縣房產(chǎn)的1/2屬于小明的母親，1/2屬于父親遺產(chǎn)。此時(shí)有三個(gè)繼承人：小明、小明母親、小明奶奶，如果沒有特殊情況，三人平分1/2，即：小明母親有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。
2、小明奶奶過世后
奶奶的1/6由小明父親四兄弟繼承，每人分1/24，因父親已經(jīng)過世，小明繼承其1/24。
3、小明母親過世后
小明繼承其之前的2/3陵水縣房產(chǎn)。
綜合來看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的陵水縣房產(chǎn)。那么在這種情況下，小明如果想繼承全部陵水縣房產(chǎn)怎么辦？這就需要除了小明外的所有繼承人放棄繼承權(quán)，并進(jìn)行公證，之后再帶好所需證件到繼承陵水縣房產(chǎn)、分房遺言、贈(zèng)與陵水縣房產(chǎn)、涉外涉港澳臺(tái)陵水縣房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)陵水縣房產(chǎn)登記事項(xiàng)可以不必公證了。
依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人請(qǐng)求登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系資料等，也可以提交經(jīng)公證的資料或者生效的法律文書?！?/p>
1、遺囑繼承或遺贈(zèng)
提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請(qǐng)陵水縣房子過戶登記。
2、法定繼承
法定繼承又有三種途徑：
（1）協(xié)商繼承
也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請(qǐng)求陵水縣房子過戶登記。
（2）公證繼承
也就是被繼承人逝世后，繼承人請(qǐng)求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請(qǐng)求處理陵水縣房子過戶登記。
（3）訴訟繼承
全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請(qǐng)求陵水縣房子過戶登記。
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